??政策要點

??3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。

??2021年3月4日

??研究院快評

??此次政策進一步說明管控趨緊導(dǎo)向，也說明今年對于一些熱點城市而言，政策不會放松。這是后續(xù)關(guān)注此類大城市方面所需要注意的內(nèi)容。

??（1）法拍房納入限購

??此次政策明確，參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。從這個政策條文看，說明司法拍賣房也要納入限購的范圍。過去此類房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作。而現(xiàn)在對于此類住房的認購，也需要符合限購的要求，客觀上也使得司法拍賣房的交易更為嚴格，也利好此類交易市場的降溫。

??（2）嚴管經(jīng)營貸等資金

??此次政策明確，嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款。經(jīng)營貸等方面的管控確實不斷收緊，此前包括北京、上海和廣東都已經(jīng)出臺過文件，要求嚴管經(jīng)營貸等內(nèi)容，此次杭州也加入到此類調(diào)控的隊伍中。經(jīng)營貸等違規(guī)資金確實需要嚴管，其干擾了市場的交易。另外此前東莞提出企業(yè)購房需要滿足注冊兩年的要求，其實也對各類城市有啟發(fā)，后續(xù)要嚴查一些注冊時間段、無實際經(jīng)營的企業(yè)，部分購房者可能通過小微企業(yè)的名義在變相獲取貸款和炒房。

??（3）嚴管房源發(fā)布

??此次政策明確，中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。從今年的一個調(diào)控風向看，二手房市場的管控將趨嚴，此前包括深圳、東莞、無錫等都已經(jīng)出臺過相關(guān)的房源掛牌交易和價格公示政策。此次杭州也有類似的特征。通過二手房市場的管控，能夠真正夯實調(diào)控工作，促進二手房交易的穩(wěn)定。從實際過程看，這也要求中介等部門近期關(guān)注政策風向，對于高價掛牌項目應(yīng)該及時撤銷。

??（4）規(guī)范信息發(fā)布

??此次政策明確，對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴肅查處。從此類規(guī)定可以看出，后續(xù)對于房地產(chǎn)相關(guān)信息的發(fā)布會更加規(guī)范，各類炒作房源和房價的動作勢必面臨監(jiān)管。而對于購房者而言，也應(yīng)該積極關(guān)注官方信息，對于房地產(chǎn)政策應(yīng)該有清醒的認識和理解。