??政策要點(diǎn)

??2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。

??2021年3月1日

??研究院快評(píng)

??此次政策進(jìn)一步說(shuō)明，近期各地對(duì)于房?jī)r(jià)等管控依然從嚴(yán)，若出現(xiàn)各類(lèi)炒作，政策依然會(huì)收緊。受此影響，近期政策預(yù)判方面需要重點(diǎn)關(guān)注一些房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的城市。

??1、政策核心

??此次東莞在限購(gòu)限貸等方面升級(jí)。其中限購(gòu)方面，明確四點(diǎn)內(nèi)容。第一、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)三年。第二、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。第三、新入戶(hù)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，須在本市落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)半年。第四、企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿(mǎn)兩年后方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。而限貸方面，政策明確了四點(diǎn)內(nèi)容。比如說(shuō)，政策規(guī)定，居民家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。

??2、政策意義

??此次東莞的購(gòu)房政策說(shuō)明當(dāng)前依然從嚴(yán)從緊，不過(guò)有部分內(nèi)容值得其他城市學(xué)習(xí)。在限購(gòu)政策方面，東莞首次提及企業(yè)注冊(cè)滿(mǎn)兩年才可以購(gòu)房的內(nèi)容。這有助于打擊各類(lèi)以企業(yè)名義炒房的現(xiàn)象。也說(shuō)明過(guò)去存在各類(lèi)漏洞，比如通過(guò)注冊(cè)小微企業(yè)，一方面繞過(guò)了限購(gòu)的政策約束，另一方面則騙取了小微貸款。這其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)都有很大的危害。所以此次東莞政策收緊，對(duì)于企業(yè)端的管制值得學(xué)習(xí)。而對(duì)于其他政策來(lái)說(shuō)，包括限貸等政策，后續(xù)將和房貸集中度等內(nèi)容掛鉤，這也是相關(guān)購(gòu)房者貸款方面所需要注意的。而從長(zhǎng)效機(jī)制看，包括供地節(jié)奏加快、加大二手房房?jī)r(jià)等信息的公開(kāi)等，對(duì)于東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定都有利好。尤其是二手房相關(guān)信息的公布，具有非常好的導(dǎo)向，是全國(guó)其他城市尤其是二手房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快城市值得學(xué)習(xí)的地方。