??政策要點

??2月3日，某廣州微信公眾號發出一文《南沙房貸政策收緊！非本地客戶不予貸款！》。

??2021年2月5日

??研究院快評

??該文指出廣州南沙購房政策在收緊。考慮到此前廣州各個區域購房政策明顯放松，所以此次政策收緊是有很強的信號意義的，也說明廣州市場近期房價炒作較多，政策有收緊導向。

??1、政策核心

??此次政策明確，銀行個貸政策有調整。第一、人才新政客戶必須提供南沙收入證明和勞動合同。第二、不接受兼職。第三、以上政策，即日執行。受理日期為2月2日（含）之前的，依然適用舊政策。政策同時明確，對于新政客戶做出限制。第一、工作單位不能是廣州之外，銀行流水有體現外地工作單位發工資的，不能受理。第二、征信上面的單位信息更新時間看近半年，無本地工作單位信息，不能受理。第三、其他信息顯示為明顯異地工作特征，均不能受理。

??2、政策含義

??南沙此次政策出臺，說明購房市場出現一些亂象，即出現了各種“假人才”。此類人才可能公司總部在南沙，但實際上并不在南沙工作。同時，也出現了各類公司人才掛靠的現象，即所謂的兼職情況。所以此次南沙的政策，就是為了嚴管此類購房群體。此時出臺政策，或有兩個重要原因。第一、廣州當前房價炒作比較明顯，尤其是南沙炒作自貿區等依然比較多。第二、類似南沙等銀行有落實房貸集中度的政策要求，所以要壓縮信貸，那么就會先壓縮這批不合規的購房群體。當然南沙這個政策只是說貸款不能辦理，但沒有提及限購一說。后續要防范各類違規資金進入此類市場。隨著南沙房貸政策的收緊，預計后續廣州其他區也會有政策調整，這是相關購房者等所需要注意的。