??政策要點

??3月1日，根據(jù)金華晚報消息，金華市在房地產(chǎn)供地計劃、市場秩序整頓等方面有了新的動作?？紤]到此前國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)中金華房價漲幅全國第一，所以此類政策對于后續(xù)金華房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定等具有積極的作用。

??2021年3月2日

??研究院快評

??1、供地政策

??此次政策規(guī)定，市區(qū)2021年度經(jīng)營性用地出讓計劃基本排定，其中住宅用地計劃安排3500畝以上，較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。從此次政策可以看出，金華在用地方面給予了較大的保障，能夠促進(jìn)后續(xù)土地供應(yīng)和房源供應(yīng)，這具有積極的意義。從實際過程看，金華這兩年潛在的購房需求大增，住房供求之間確實存在一些壓力，所以積極增加土地供應(yīng)，符合長效機(jī)制的發(fā)展導(dǎo)向。

??2、市場規(guī)范政策

??此次晚報消息顯示，有個別樓盤為促銷抬價，采取饑餓式營銷，人為制造“一房難求’”的假象，少數(shù)中介也借機(jī)炒作二手學(xué)區(qū)房價格，從中渾水摸魚。針對這些問題，市建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期將聯(lián)合相關(guān)部門迅速開展房地產(chǎn)市場專項整治，涉嫌投機(jī)炒作、散布虛假信息、惡意哄抬房價等不法行為予以嚴(yán)肅查處。根據(jù)此前的報道，金華市區(qū)部分二手房炒作學(xué)區(qū)概念較多，也使得很多二手房的價格比較離譜。通過此類監(jiān)管，能夠有效地管控房東和中介的定價行為，真正促進(jìn)二手房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

??3、推盤政策

??此次政策明確，房地產(chǎn)主管部門將采取一系列措施規(guī)范市區(qū)商品住宅銷售行為，適當(dāng)提高預(yù)售證辦理的面積門檻，推動一次性敞開銷售，嚴(yán)禁分批擠牙膏式投放或捂盤惜售。同時，利用信義居開放平臺，加強(qiáng)透明售房網(wǎng)建設(shè)，促進(jìn)公開公平公正銷售，讓每一套銷售房源都曬到“陽光”。從這一點規(guī)定可以看出，金華在房源管理方面有了新的動作。一方面是通過打壓捂盤惜售的行為，能夠促進(jìn)房源的充分供給；另一方面是通過信息公開，可以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，這些都有助于促進(jìn)后續(xù)新房交易市場的穩(wěn)定。