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??本期關(guān)注：1-7月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積136.73萬平方米，環(huán)比減少10.10%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積454.9萬平方米，環(huán)比增加19.0%；土地總成交面積360.3萬平方米，環(huán)比減少27.0%，成交總金額213.0億元，環(huán)比減少64.6%，成交土地均價5912元/平方米，環(huán)比下降51.4%。

??政策動態(tài)：北京受災(zāi)情影響較大的繳存職工可全額提取住房公積金；湖南印發(fā)保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案；海南支持二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)；重慶進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策；貴陽貴安新區(qū)支持首次住房公積金貸款“既提又貸”。

??新聞關(guān)注：住建部表示“保交樓”已完成住房交付超過165萬套；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部支持試點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)推動完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積136.73萬平方米，環(huán)比減少10.10%。一線城市上海、廣州成交量較上周有所回升，北京、深圳繼續(xù)減少，漲跌幅相對較小。其他重點(diǎn)城市中有7座城市成交量環(huán)比增加，惠州成倍增長，漲幅達(dá)209.40%，其次福州漲幅超過四成，另5座城市漲幅均在16%以下；7座城市環(huán)比下滑，濟(jì)南、嘉興、南京跌幅明顯，在57.0%—64.5%之間，另4座城市跌幅均不超過12%。有4座城市成交量高于前四周平均水平，惠州高出223.07%居首；14座城市低于前四周平均水平，濟(jì)南跌幅居首，減少62.01%。

??從成交量來看，僅4座城市成交量高于10萬平方米，成都相對領(lǐng)先成交26.69萬平方米，其次武漢、青島、廣州在10萬—13萬平方米之間，福州、大連、嘉興成交面積在2.5萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積454.9萬平方米，環(huán)比增加19.0%。其中經(jīng)營性土地增加39.3%，非經(jīng)營性土地增加9.4%。供應(yīng)總建筑面積988.4萬平方米，環(huán)比增加40.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積360.3萬平方米，環(huán)比減少27.0%。其中經(jīng)營性土地減少17.0%，非經(jīng)營性土地減少31.8%。成交總建筑面積729.9萬平方米，環(huán)比減少31.3%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額213.0億元，環(huán)比減少64.6%。其中經(jīng)營性用地195.4元，環(huán)比減少66.2%；非經(jīng)營性用地17.64億元，環(huán)比減少20.4%。成交樓面均價2918元/平方米，環(huán)比下降48.4%，成交土地均價5912元/平方米，環(huán)比下降51.4%。

??政策匯編

??北京發(fā)布《關(guān)于幫扶救助受災(zāi)企業(yè)及繳存職工給予階段性支持措施的通知》提出，受災(zāi)情影響較大、導(dǎo)致急需大額資金支出的繳存職工，可全額提取本人賬戶內(nèi)住房公積金余額，應(yīng)對暫時生活困難。受災(zāi)情影響的繳存職工，災(zāi)情發(fā)生后自有住房暫不具備居住條件，需要租賃住房并提取住房公積金時，每月提取限額為實(shí)際月租金，不受連續(xù)足額繳存住房公積金3個月（含）以上限制，不受本人及配偶在北京無自有住房限制，不受月繳存額限制。

??湖南印發(fā)《全省“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案》要求，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域各類違法違規(guī)行為，通過行刑紀(jì)大貫通，堅(jiān)決追回抽挪資金，用于項(xiàng)目保交樓；通過專項(xiàng)借款資金、物業(yè)維修資金、住房公積金存儲，撬動商業(yè)銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項(xiàng)目盡快交付。對有實(shí)力可以自主復(fù)工的“綠檔”項(xiàng)目，要督促其盡快全面復(fù)工、盡快如期交付；對資產(chǎn)大于負(fù)債、資金出現(xiàn)暫時困難的“黃檔”項(xiàng)目，各地要通過專項(xiàng)借款、配套融資等提供支持，采取“新老劃斷”的辦法，先復(fù)工交付再統(tǒng)一清算；對于資產(chǎn)小于負(fù)債的“紅檔”項(xiàng)目，各地要采取由第三方代建等方式，立即復(fù)工，盡快交付。

??海南發(fā)布《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》。在賣方房產(chǎn)存在未結(jié)清貸款（住房公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）的前提下，買方使用住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款的任一方式進(jìn)行二手房交易的，住房公積金管理局、各受委托銀行均支持二手房交易以“帶押過戶”模式辦理。

??重慶優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在本市僅有一套住房，可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。提高繳存人家庭租房提取額度并加大對多子女繳存人家庭租房支持力度方面。

??貴陽貴安新區(qū)發(fā)布措施，支持首次住房公積金貸款“既提又貸”；第二次住房公積金貸款最低首付款比例由40%調(diào)整為20%；縮短兩次住房公積金貸款時間間隔限制；省內(nèi)其他市（州）和省外繳存職工在貴陽貴安購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，不受戶籍地限制；提高住房公積金最高貸款額度；積極開展住房公積金個人補(bǔ)息貸款。擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通住房的，鼓勵、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對個人商業(yè)貸款實(shí)行首套房貸款首付20%，執(zhí)行利率下限政策。推進(jìn)棚戶區(qū)城中村改造，鼓勵被征收人到貴安新區(qū)異地購房安置或等價實(shí)物安置。還提到降低開發(fā)成本、優(yōu)化規(guī)劃審批、合理調(diào)整結(jié)構(gòu)、支持誠信優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展、提升政務(wù)服務(wù)、支持避暑類地產(chǎn)發(fā)展等方面內(nèi)容。

??本周要聞

??“保交樓”已完成住房交付超過165萬套

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部支持試點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)推動完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部表示，將會同有關(guān)部門繼續(xù)穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，加大指導(dǎo)力度，支持試點(diǎn)地區(qū)在探索宅基地自愿有償退出機(jī)制方面，重點(diǎn)推動完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制，建立更加科學(xué)的宅基地和農(nóng)房價格評估體系，總結(jié)形成一批可復(fù)制推廣的實(shí)踐成果。

??一線城市商品住宅成交走勢