??第46周，總量全面回落，重點城市平均去化率微降至50%。

??本周觀點

??政策：央行銀保監16條舉措輸血地產，京杭蓉等5城政策放松

??樓市成交：總量全面回落，重點城市平均去化率微降至50%

??新增供應：總量回升，蘇州4盤入圍供應TOP10

??疫情動態

??截止至2022年11月13日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例875萬例，內地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診3611例，鄭州新增確診1117例，重慶、呼和浩特、北京等本周新增確診超500例。據不完全統計，近期全國有超過21個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，部分城市已解除區域靜態管理，重慶等還處在區域靜態管控中。

??政策動態

??央行銀保監16條舉措輸血地產
京杭蓉等5城政策放松

??第46周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月12日，央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度6個方面，共16條具體措施。

??地方層面，6城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價、放寬公積金貸款。第一，北京、成都局部放松限購，例如北京，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區不再執行“雙限購”，又如成都，經認定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時間等限制在蓉購買商品住房；第二，杭州放松限貸，市內無房但有已還清的貸款記錄的，再次購房按首套房貸款政策執行，二套房最低首付比例降至40%，首套、二套房貸利率最低降至LPR-20BP、LPR+60BP；第三，東莞放松限價，項目網簽銷售價格較備案價格的下浮空間由10%擴大至15%，取得預售證滿180天，可以申請下浮調整預售價格；第四，宜賓放松公積金貸款，房票安置對象公積金提取條件、最高貸款額度等均有所放寬。

??銀行間交易商協會：支持房企在內的民企發債，由人民銀行再貸款提供資金支持；中債信用增進公司：為擬發債民營房企創設信用風險緩釋憑證；央行：樓市金融16條出臺，做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作；北京：兩地商品房不再執行“雙限購”；東莞：開發商網簽新房銷售價不得高于申報價，下浮不得超過15%；河南：對問題樓盤和保交樓項目批復262億元配套融資；成都：高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間與限購區域限制；宜賓：支持房票安置對象使用住房公積金，最高可貸80萬元；杭州：二套房首付最低四成，首套房“認房不認貸”；深圳：首批人才房開始配售，售價為同地段新房60%。

??新房成交

??總量全面回落
重點城市平均去化率微降至50%

??2022年第46周，一線城市成交指數為68.70，環比下降41.00點；二線城市成交指數為42.47，環比下降19.29點；三四線城市成交指數為58.12，環比下降6.31點。

??一線城市：4城成交環比均有所回落，其中上海由于上周成交基數偏高，因而跌幅最大，達到66%，北京、廣州、深圳成交同樣穩中有降。

??二線城市：11個重點監測城市成交環比跌多漲少，成都、杭州、長沙等成交均顯著回落，跌幅超過3成，重慶由于疫情封控跌幅更是達到6成以上。

??三四線城市：東莞、東營、惠州成交表現好于上周，南充、汕頭成交環比回升但仍不及年內周平均值，其他多數三四線城市成交回落，尤其是肇慶、溫州等跌幅超40%。

??第46周，14個重點監測城市共計開盤/加推28次，平均開盤去化率為50%，較上周下降5個百分點。從推盤頻次來看，成都新開盤加推了8個項目，杭州3個項目入市，南京、上海、天津、徐州均有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，徐州招商央璽、成都香港置地西元、杭州楓汀云邸等開盤日光，漳州漳州建發縵云、濟南中建云境等去化率在8成以上，而反觀重慶龍湖康田麓宸、珠海華發又一城、天津中駿悅景灣去化率不足10%。

??聚焦城市層面去化情況，杭州、漳州本周所推盤均取得不俗去化表現，平均開盤去化率升至90%以上，濟南、南京平均去化率超過5成。環比來看，西安、南京等去化率較上周有所回升，濟南、鹽城、珠海等基本持平，成都、上海等去化率明顯下滑。

??新增供應

??總量回升，蘇州4盤入圍供應TOP10

??2022年第46周，全國重點城市共取得預售證面積652萬平方米，環比增長25%。

??2022年第46周，重點城市供應面積TOP10項目中，蘇州有4個項目入圍，杭州、寧波分別有3個、2個項目入圍，漳州建發縵云以19.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第46周出臺相關政策匯總

??中央政策

??地方政策