??政策匯編

??湖南發文，提出各市州、縣市區商品房庫存去化周期在13-36個月的，應嚴格控制新增房地產開發用地審批；商品住房去化周期超過24個月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規模控制在上年度供應量的20%以內。對政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉為品質改善性、低碳綠色創新性項目，允許在制定土地出讓底價時在10%的幅度內適度支持。

??安徽發文為企業紓困，其中提出完善房地產領域金融服務。在首套按揭貸款利率和還款便利上給予優惠政策支持；圍繞支持房地產開發企業合理融資需求，加大房地產開發貸款投放，穩妥開展房地產項目并購貸款業務；圍繞保障性租賃住房建設資金需求，提出銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產集中度管理，促進房地產市場平穩健康發展。

??哈爾發文廢止2018年印發的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，廢止后購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。

??大連市對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數；非本市戶籍在限制區域內購買新建商品住房的，執行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅；居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。

??濟南提出不再將長清區、章丘區列入限購范圍；上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，單職最高可貸款額度提高至35萬元，雙職工提高至70萬元。

??成都發布措施，將優化預售辦理條件，將優化預售辦理條件。優化家庭住房總套數認定標準，近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。優化無房居民家庭認定標準，購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。

??天津自2022年5月15日起，實行存量房屋交易資金監管銀行托管模式，將原先的政府部門作為監管主體的全程全額資金監管模式，調整為政府部門作為監管主體、商業銀行作為托管主體的資金托管模式。

??天津發文，將進一步放寬外來人口在濱海新區落戶限制。為持有濱海新區有效居住證的居民提供基本就業、社會保障等公共服務，允許其在濱海新區有條件購房。對于技能型人才，按照技能等級給予購房優惠或一定租房補貼。

??南京自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

??杭州發文，優化二手住房交易政策，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套。進一步完善稅收調節政策。本市限購范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。

??武漢出臺措施，支持剛性和改善性住房需求，對父母來漢投靠子女或子女投靠父母的本市戶籍居民家庭，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，繳納社保或個人所得稅年限由2年調整為1年。引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度；同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。

??銀川發文提到，在銀川購房數量和購房主體不受戶籍限制。首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%；對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。調整住房公積金貸款最高額度。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌起始價的50%。鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸。調整預售資金撥付條件。降低房地產企業開發成本，將采用裝配式建造方式開發建設的房地產項目裝配率由50%下調至35%，對信用評價為AA的房地產開發企業，實行“正負零”預售。

??太原發文，提出滿足居民合理住房需求、保持房地產市場供應基本穩定、加快構建新發展模式、大力優化營商環境、防范化解房地產市場風險、做好市場預期引導。其中新市民、青年人購買首套住房，無需再提供落戶、社保、納稅等相關證明；首付比例按照20%執行。

??海南省職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。購買二手房最長貸款期限由20年調整為30年。

??貴州省住房公積金貸款最高額度為單職工繳存家庭50萬元，雙職工繳存家庭60萬元。申請第二次住房公積金貸款，需結清首次住房公積金貸款滿十二個月以上，首付款比例不低于30%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

??天津發布通知，提出職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃保障性租賃住房的可申請提取住房公積金；職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

??煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制，對已結清的商業性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數的認定范圍。

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