??新年伊始，不少熱點城市開始新一輪政策加碼，強化產品力建設成為更多房企適應市場、防范風險的重要著力點。在深度分析了2020年在售的2000多個住宅項目基本信息、戶型、室內精裝設計、社區空間和社區景觀五大方面30多個指標后，克而瑞研究中心產品力研究小組推出了住宅產品指標系列解讀。

??◎  作者 / 產品力研究小組

??安全感與品質感兼備的地下車庫日益成為項目中地下歸家路徑的門面形象，同時也是折射產品力的重要部分。地庫地面材質、地庫頂面材質這兩項容易被忽略的部分，實則大有乾坤。而地庫大堂作為新起之秀，也成為地庫點睛之筆。

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??地庫地面材質普遍使用環氧樹脂

??車主駛入地庫，對于地面的瞬間感知包括顏色、坡度、平滑度等信息。一般來說，地庫地面使用材質分為環氧樹脂、金剛砂、混凝土密封固化劑、混凝土、普通水泥，硬質鋪裝等。2020年所有在售項目中，地庫地面使用材質比例最高的前兩位為環氧樹脂、金剛砂，占比分別為50.65%、29.91%。

??環氧樹脂地坪之所以成為地庫地面材質主力軍，是因為它無論從功能性、裝飾性、經濟性都有一席之地。環氧地坪是由高性能環氧樹脂及固化劑組成，具有耐強酸堿、耐壓、耐沖擊、防霉、防水、防塵、防滑等特性。它采用一次性涂覆工藝，外層平滑無縫隙，施工和后期維護方便。此外，環氧地坪漆顏色豐富，為車庫管理與識別帶來便利。

??金剛砂地坪是對耐磨硬化地坪的俗稱，其耐磨地坪材料主要由特種水泥、骨料、顏料粉、添加劑等配比組成。與環氧地坪相比，金剛砂地坪顏色可選擇性少，色彩飽和度低，光潔度稍遜，抗滲透性較差，成本更低。

??2020年所有在售項目中，我們發現均價比值≤1.0、1.0＜均價比值≤1.5的剛需和改善項目中，使用環氧樹脂材質的地庫占四成以上，在高端項目中比例更高，占比約六成。環氧樹脂的成本要高于其他地庫地面材質，但大部分項目甚至在剛需和改善盤中，仍然選擇環氧地坪作為地庫地面主要材質。可見，隨著品質人居理念的深入，越來越多的房企著力打造曾經被忽視的地下車庫，從而增加業主歸家的儀式感、尊崇感和舒適性。

??同時，從不同城市能級在售項目地庫地面使用材質比例來看，所有城市地庫地面材質占比最高的是環氧樹脂和金剛砂，這與地庫地面材質使用比例也是相吻合的。當然，與項目檔次交叉對比更有意義。

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??地庫頂面吊頂比例僅占一成

??地庫頂面是經常被忽視的部分，然而高品質地庫往往以此細節取勝。一般來說，地庫頂面使用材質分為管道與吊頂，其中管道又分為原始管道和美化管道。顧名思義，原始管道即“非美顏”管道，地庫頂部管道裸露在外。

??美化管道是指將頂部管道綜合布線，刷上了彩色油漆，并且標示有管道用途以及流向箭頭，美觀實用便于檢修。

??吊頂指在主干道上方統一安裝某種材質吊頂，內部嵌入光源，將各管道進行隔離或遮擋，避免了壓抑感，整體和諧美觀，提升了品質感。

??2020年所有在售項目中，地庫頂面使用材質中原始管道占比45.3%，美化管道占比44.7%，吊頂占比10%。總體來說，地庫頂面使用材質相對其他指標更注重成本性價比。

??在均價比值≤1.0的剛需項目中，地庫頂面使用材質以實用為主，原始管道占比超半。在1.5＜均價比值≤2.0、均價比值＞2.0的中高端項目中，地庫頂面美觀管道與吊頂比例較高，前者占比55.7%，后者占比34.5%，這從側面說明中高端項目的地庫打造正逐步向精裝或豪裝演變。

??比如，武漢旭輝千山凌云對地下車庫利用穿孔板營造明亮的星空吊頂，極具藝術感。

??深圳龍華金茂府車庫采用環氧地坪漆，車道上方以格柵做吊頂十分雅致。

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??地庫大堂成為產品力打造的“寵兒”

??地庫大堂作為地下歸家路徑最后一站，業主從地下車庫停好愛車后，可直接邁入地庫大堂乘坐電梯到達居住樓層。這一區域不僅能營造尊崇的歸家體驗，還能使業主沉淀心情，回歸平靜，進入一個緩沖情緒的精神家園，讓每一次歸家都是一場精神禮遇。

??在2020年在售的2000多個項目中，七成以上項目打造了地庫大堂。這意味著我們已經顛覆傳統入戶門廳與電梯間，告別陰暗潮濕、空洞冰冷的歸家體驗。

??在1.5＜均價比值≤2.0、均價比值＞2.0的中高端項目中，地庫大堂的使用比例約占八成，地庫大堂將成為項目標配。緣何房企對地庫大堂打造趨之若鶩？這正是消費者對居住之美的向往，是一種對美好生活所持觀念的物化和體現。

??在一二線城市中，地庫大堂使用比例都在七成以上；在三四線城市中其使用比例也超半。綜合各項交叉對比，地庫大堂確實是產品打造中名副其實的“寵兒”。

??重慶金科南山·瞰山云打造的酒店式車庫大堂方正實用，簡約的設計手法勾勒光影線條，營造雅致藝術品味，無論是等候親友或小憩片刻都是一處溫馨港灣。

??長沙東原印江瀾地庫大堂的設計，再次擺脫傳統車庫燈光灰暗、水泥地、石灰墻的固有印象，給予業主不一樣的優雅精致。

??正榮濱江紫闕地下大堂設計，配備等候區、衛生間等人性化設計，地下旋轉式樓梯在沉悶空間帶來靈動感。