??疫情之下，3月小陽春成色不足，預計4月將有所起色

??上海易居房地產研究院4月14日發布《2020年上海1季度房地產市場報告》。該報告顯示：除了個別優質地塊，低溢價率仍為目前上海土地市場的主基調，不過上海在2020年1季度已迎來拿地窗口期。不僅成交建面和土地出讓金同比出現增長，而且市中心優質地塊出讓的數量也明顯增多，土地開發難度也有所降低。2020年1季度，上海新房及二手房市場均受疫情影響較大，預計4月上海樓市將有所起色。

??1季度新房供求均處于十五年以來的最低點，疫情期間新房供應極少，而浦東南匯、青浦等地區前期供應較大，因此存量較多，新房市場主要為消化前期庫存狀態。從4月開盤項目監測來看，上海將有14個項目入市，因疫情下的2、3月均供不應求，一旦供給端有所恢復，市場復蘇信號也將進一步加強。

??1季度上海二手住宅成交量也為近十二年來的歷史較低水平，與歷史平均月成交的2萬套相比，3月成交量仍處于較低水平。考慮到3月上海二手房掛牌量較2月大幅增加，市場處于逐步恢復中，預計4月二手房成交量環比增長。

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