【政策匯編】

??中央經濟工作會議在明年要抓好重點工作中提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

       廣州市南沙區發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》顯示：在南沙區工作、學習，并具有本科及以上學歷、中級及以上專業技術資格、中級及以上職業資格和可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格四個條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）。同時，持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才及港澳居民，在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

       海口印發《海口市物業服務企業信用信息管理辦法（試行）》，將以年度為單位對全市物業服務企業開展信用評估，物業服務企業信用等級評定將實行量化評分，分為A（優秀）、B（良好）、C（一般）、D（差）共4個等級。信用等級為D（差）級的物業服務企業將被列為重點監管對象，并在媒體上曝光。不良信用行為信息包括物業服務企業在從事物業管理服務活動中存在有違反有關法律法規、規章、規范性文件或者強制性標準，不履行物業服務合同，違反市場公平競爭、誠實信用原則，違反信用承諾，妨礙或干擾監督管理等行為，被行政機關、司法機關、仲裁機構、鄉鎮人民政府或街道辦事處等認定存在違法行為的信息。

       長沙發布《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》，明確商品住房基準價格的計算商品住房價格由成本加利潤加稅金構成。成本構成有：樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金。利潤指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤，平均利潤率為6-8%。稅金按國家稅法和有關政策規定執行。住宅小區內經營性設施的建設費用，開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用等不得計入商品住房價格。