??周度數據一覽：

??本周40城一手房成交面積同比+1.4%，11月累計成交面積同比+3.7%。本周40城一手房成交面積552.2萬方，同比+1.4%，環比+2.4%。年初至今40城一手房累計成交面積22575.9萬方，累計同比+14.1%。其中一線（4城）/二線（16城）/三四線（20城）城市累計同比分別-0.1%/+27.3%/-5.9%，較上周分別-1.6pct/-0.3pct/-0.4pct。11月累計至今成交面積2049.8萬方，同比+3.7%，其中一線/二線/三四線分別同比+30.8%/+11.6%/-21.8%。

??本周19城二手房成交面積同比+29.6%，環比+4.0%，11月累計成交面積同比+35.0%。本周19城二手房成交面積174.7萬方，同比+29.6%，環比+4.0%。年初至今19城累計成交面積7833.6萬方，累計同比+19.8%。其中一線（2城）/二線（8城）/三四線（9城）城市累計同比分別-2.9%/+31.9%/+20.0%，較上周分別變化+0.8pct/+0.3pct/-0.1pct。11月累計成交面積710.9萬方，同比+35.0%，其中一線/二線/三四線累計同比+32.2%/+43.3%/+23.4%。

??本周百城土地成交面積同比-52.3%，環比+19.1%，供銷比為2.7。本周百城土地供給3571萬方，同比-35.4%，環比+9.0%；成交建面1300萬方，同比-52.3%，環比+19.1%；供銷比（供給/成交）為2.7。本周百城平均成交樓面均價4794元/平方米，較上周+16.0%；一線/二線/三四線城市周成交樓面均價分別11052/4860/2509元/平方米。本周百城土地溢價率為5.7%，較上周-2.0pct。

??本周17城住宅平均去化月數10.4個月，環比-0.3個月。本周17城住宅平均去化月數10.4個月，同比+0.1個月，環比-0.3個月；一線（4城）/二線（7城）/三四線（6城）城市平均去化月數分別為8.7/7.7/20.8個月，環比分別-0.1/-0.2/+0.2個月。

??投資建議：11月40城新房銷量同比小幅增長，本周政策邊際改善信號頻繁釋放：廣州、云南下發文件加大對租戶的補貼及優惠力度，佛山為協助粵港澳大灣區發展建立區域性住房發展協調機制等都是政策出現改善的表現。根據克而瑞研究統計，主流房企11月銷售延續穩健增長勢頭，且未來融資成本在貨幣和信用寬松環境下或將有所降低。持續推薦【萬科A】、【中國奧園】、【陽光城】等高周轉標的，同時建議關注高分紅品種【金地集團】、【龍光地產】。

??風險提示：由于樣本選取以及樣本數據更新時段各異，統計結果和實際數據或存在差異；三四線銷量下滑超預期；長效機制超預期。