??【本周觀點】

??近9成城市成交環比上漲，南京、成都漲幅超8成

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積347.13萬平方米，環比上漲64%。多數城市供應放量推動成交上漲，接近9成城市周成交環比上漲，9月下旬市場交易活躍度有所回升。具體來看，一線城市周成交環比全部上漲；二線重點城市僅杭州環比下滑44%，此前“限購”導致市場恐慌性入市，成交回落至正常水平，其他城市均較上周有不同程度上漲，南京、成都漲幅靠前，均超過80%；三四線城市整體漲多跌少，鎮江、徐州成交量居前。

??【政策點評】

??政策——南京重啟限購政策，限制投資性需求、促進市場供求平衡

??本周，發改委強調，國家級新區作為改革的試驗田，要繼續發揮引領示范作用，為促進經濟持續健康發展和全國改革開放大局做出更大貢獻。地方層面，南京接連出臺政策，先是實行新積分落戶政策，購房入戶條件為1平米計1分，而后在周日，南京宣布重啟限購，本地居民擁有2套及以上住房不得購買新房；天津市建行此次推出的按揭貸款新政策，對于京、冀戶籍人士，首套房貸最少首付三成，非首套最少首付四成，而對于非京、冀戶籍人士，首套房貸最少首付四成，非首套最少首付五成；北京將取消農業戶口和非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口，同時研究“戶隨人走”的戶口遷出政策。

??南京本周接連出臺“限購”和“落戶”政策，結合兩者來看，不難看出本輪南京新政的用意：“識別”并限制投資性需求，減少高收入購房客群數量，促進市場回歸供求平衡、穩定房價漲幅。對于投資性需求旺盛的江北、江寧的新房市場而言，本輪新政確實有利于價格穩定，為外來人才、本地首置需求提供更為友好的購房環境。但整體來看，中短期內南京房價高熱的局面仍難以改觀。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為270.06，環比上漲69.03點；二線城市成交指數為855.78，環比上升186.61點；三線城市成交指數105.92，環比微升16.57點。

??一線城市：本周4個一線城市成交環比全部上漲。其中北京漲幅最大，環比上漲65.24%，其次是廣州，環比上漲33.18%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積15漲3跌，其中呼和浩特漲幅最大，環比上漲261.54%，其次是成都，環比上漲88.35%；杭州跌幅最大，環比下跌44.26%，其次是寧波，環比下跌40.68%。

??三四線城市：本周23個三線城市成交面積18漲5跌，其中廊坊漲幅最大，環比上漲482.63%，其次是東營，環比上漲244.06%；南充跌幅最大，環比下跌78.96%，其次是莆田，環比下跌28.57%。