??3月12日，國家統計局公布了2016年1-2月的房地產數據。房地產開發投資增速回升，商品房銷售增速大幅跳漲。

??一、房地產開發投資增速兩年來首次回升

??2016年1-2月份，全國房地產開發投資9052億元，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6028億元，增長1.8%，提高1.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.6%。

??點評：房地產開發投資增速時隔兩年首次回升，房地產開發企業投資信心有所恢復，開發投資增速回升能否成為房地產市場的拐點性標志，還有待進一步觀察。在系列去庫存利好政策影響下，一線城市和部分二線城市銷售勢頭較猛，也是開發商加大投資的重點區域。

??二、新開工首現正增長

??1-2月份，房屋新開工面積15620萬平方米，增長13.7%。其中，住宅新開工面積10811萬平方米，增長9.7%。

??點評：新開工同比增幅出現跳漲，新年出現新氣象。市場交易火爆，開發企業投資積極性上升，帶動新開工同比大漲。

??三、房地產銷售大幅上漲

??1-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長11.0%，商業營業用房銷售面積增長9.4%。商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點。其中，住宅銷售額增長49.2%，辦公樓銷售額增長29.7%，商業營業用房銷售額增長7.8%。

??點評：2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至2016年1-2月份，銷售繼續熱銷。原因：一是利好政策影響消費者預期，政策刺激效果顯現，購房需求提前集中釋放。一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。二是居民住房消費升級，改善型住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。三，基數低也是目前同比增幅大漲的重要原因。去年1-2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產市場調整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。應該明確，市場銷售比較火熱的區域是一線城市和部分二線城市，廣大的三四線城市去庫存壓力依然巨大。

??四、住宅待售面積持續增加

??2月末，商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。其中，住宅待售面積增加1387萬平方米，辦公樓待售面積增加159萬平方米，商業營業用房待售面積增加294萬平方米。

??點評:2016年1-2月商品房待售面積持續增加，非重點城市的庫存壓力繼續增加。雖然一二線城市成交量火爆，但依然不會改變高庫存的市場基本面，去庫存依然是2016年房地產市場的主題。

??五、土地成交價款首次正增長

??1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2236萬平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3個百分點；土地成交價款705億元，增長0.9%，去年全年為下降23.9%。

??點評：新年伊始，土地市場出現起色，土地成交價款甚至出現正增長。高地價的背后必然催生出高房價，可現在除重點城市出現跳漲外，三四線城市依然處在去庫存的主題之下。由此可以，拿高地價的企業背負巨大風險。

??六、到位資金同比增速負增長

??1-2月份，房地產開發企業到位資金21392億元，同比下降1.0%。其中，國內貸款4471億元，下降9.5%；利用外資15億元，下降82.8%；自籌資金8333億元，下降7.6%；其他資金8573億元，增長13.3%。在其他資金中，定金及預收款4806億元，增長8.3%；個人按揭貸款2817億元，增長30.4%。

??點評：1-2月份，受春節影響到位資金出現負增長，開發企業拿不到錢將為本來就資金吃緊的現狀雪上加霜。亮點是按揭資金大漲，與銷售面積大漲相對應。

??（本文來源：中房研協 測評研究中心）