??隨著雙11的火熱，多家房企也火熱的陸續(xù)公布10月份銷售業(yè)績(jī)。從10月業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，恒大表現(xiàn)亮眼，10月銷售高達(dá)258億，同比上升185%， 環(huán)比上升130%，提前完成目標(biāo)后，很傲嬌的將銷售目標(biāo)上調(diào)20%至1800億元。且從1-10月累計(jì)銷售情況來看，已公布業(yè)績(jī)的房企銷售基本好于去年同 期。

??一、十月市場(chǎng)企穩(wěn)回升，房企業(yè)績(jī)整體向好

??從10月銷售業(yè)績(jī)來看，15家典型房企普遍好于去年同期，除保利、雅居樂和花樣年出現(xiàn)下滑，其它房企都有不同程度的上漲。其中恒大地產(chǎn)表現(xiàn)最 佳，10月銷售金額同比増185%，環(huán)比増130%，達(dá)258億；旭輝也表現(xiàn)不俗，10月銷售金額40億元，同比上漲103%。可以看出，相比于去年10 月，部分房企業(yè)績(jī)呈回升企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??從前10月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)看，15家典型房企中，除富力、世茂和融創(chuàng)同比下滑，降幅分別為14%、6%和3%；其他房企都有較大程度的上漲，其中 恒大、金地與華潤(rùn)更是分別高達(dá)44%、36%、36%，而萬科、花樣年、新城和旭輝同比也均有較明顯上升，分別為19%、29%、28%和26%。相比于 去年同期，15家公布業(yè)績(jī)的典型房企表現(xiàn)也在向好，整體銷售目標(biāo)完成率達(dá)到80%，2015年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)可期。

??二、業(yè)績(jī)向好，房企投資意愿增強(qiáng)

??總體業(yè)績(jī)向好，市場(chǎng)企穩(wěn)回升，推動(dòng)房企在土地市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)力，加速擴(kuò)張。可以看到，隨著開發(fā)商們手中資金的增長(zhǎng)，萬科、碧桂園、金地、恒大等大型房企紛紛加碼拿地。

??10月份萬科、恒大在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為突出。根據(jù)CRIC的監(jiān)測(cè)，在10月份達(dá)成236.5億元銷售業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上，萬科10月份豪擲124億 元在全國(guó)11個(gè)城市共拿下12幅地塊，總建筑面積達(dá)144萬平方米；恒大在10月份達(dá)成258億元的銷售金額基礎(chǔ)上，1-10月累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)到1545億 元，為企業(yè)規(guī)模拿地提供資金保障，在重慶、蘇州、瓊海總共拿下三幅地塊，其中恒大以56億元收購(gòu)重慶一塊150萬平方米的商住辦地塊。

??三、“金九銀十”回暖態(tài)勢(shì)或持續(xù)，年底市場(chǎng)可期

??展望年末最后兩月，經(jīng)過“金九銀十”回暖之后，部分房企業(yè)績(jī)完成可喜，甚至有恒大提前完成業(yè)績(jī)后又傲嬌的將目標(biāo)上調(diào)至1800億元。

??對(duì)于年底市場(chǎng)，一方面，“930”首套房商貸首付25%新政將在各地不斷落地執(zhí)行，一定程度上減輕購(gòu)房者資金壓力，勢(shì)必將刺激部分需求提前入 市；再加上，公積金互貸繼續(xù)推進(jìn)，如廣西近日落實(shí)公積金新政，將可提取公積金賬戶范圍擴(kuò)大到父母(包括岳父母)、子女，而且真正實(shí)現(xiàn)全國(guó)異地貸款，這不僅 有力減輕購(gòu)房壓力，對(duì)有效的使用公積金，方便購(gòu)房者靈活選擇置業(yè)地也起到重要推動(dòng)作用，預(yù)計(jì)后續(xù)更多的省份和城市效仿后，勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)成交產(chǎn)生重要推動(dòng)。

??而另一方面，雖然今年市場(chǎng)整體大大好于去年，但對(duì)部分房企而言，業(yè)績(jī)?nèi)猿袎海A(yù)計(jì)房企將在年底繼續(xù)發(fā)力，強(qiáng)化入市節(jié)奏，加大營(yíng)銷力度，沖刺業(yè)績(jī)，以期在2015年交上一個(gè)滿意的答卷。

??因而，我們認(rèn)為，年底市場(chǎng)雖不會(huì)重演去年的大爆發(fā)，但明顯回升仍是大概率事件。