??【本周觀點(diǎn)】

??重點(diǎn)城市供、銷環(huán)比雙雙下跌，土地市場(chǎng)延續(xù)火爆

??繼上周供應(yīng)量放量后，本周十大重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量回歸至此前的幾周的平均水平，本周共供應(yīng)213.72萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌54.92%。成交方面并 未能延續(xù)上一周止跌回升的勢(shì)頭，多數(shù)城市成交依然處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，各能級(jí)成交指數(shù)環(huán)比均表現(xiàn)為全部下跌。具體來(lái)看，4個(gè)一線城市僅上海、廣州成交上漲；二線 城市成交漲多跌少，且下跌城市跌幅不大；三、四線城市則跌多漲少。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——山東出臺(tái)22條新政，多重措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

??本周，山東12部門聯(lián)合出臺(tái)22條新政，將采取多重措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括調(diào)整信貸政策、放寬公積金門欄、平衡土地供應(yīng)、減免稅費(fèi)；云南發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的規(guī)定》，規(guī)定了有償方式出讓用地范圍，對(duì)擬出讓的地塊規(guī)劃條件內(nèi)容作了明確規(guī)定。

??我們認(rèn)為，山東省新出的“22條新規(guī)”有三個(gè)方面政策比較亮眼，首先從供應(yīng)角度看，房企可根據(jù)市場(chǎng)供需變化既是調(diào)整規(guī)劃，這一政策可有效避免因 產(chǎn)品同質(zhì)化或需求過(guò)剩引起的庫(kù)存積壓。其次，從需求的角度看，降低二手房市場(chǎng)交易稅費(fèi)在刺激存量房交易的同時(shí)，也可以刺激改善型需求入市，并利于一手房市 場(chǎng)。再次，政策中提到的“調(diào)整土地用途和規(guī)劃條件”也是建立在“互聯(lián)網(wǎng)+”基礎(chǔ)上，這部分項(xiàng)目或可將新的置業(yè)需求引入。22條新政如果切實(shí)落地，對(duì)當(dāng)?shù)胤? 地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有明顯的提振作用。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)220.47，環(huán)比下降13.61點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為496.21，環(huán)比下降9.84點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)61.64，環(huán)比下降9.04點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積2漲2跌，廣州成交漲幅較大，環(huán)比上漲14.09%，其次是上海，環(huán)比上漲5.56%；而北京成交跌幅較大，環(huán)比下跌29.98%，其次是深圳，環(huán)比下跌4.84%。

??二線城市：本周17個(gè)二線城市成交面積環(huán)比11漲6跌，呼和浩特成交漲幅最大，環(huán)比上漲52.55%，其次是青島，環(huán)比上漲26.99%；而蘇州成交跌幅最大，環(huán)比下跌38.79%，其次是昆明，環(huán)比下跌27.23%。 

??三四線城市：本周35個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比14漲21跌，牡丹江成交漲幅最大，環(huán)比上漲67.51%；其次是廊坊，環(huán)比上漲64.67%；而文昌成交跌幅最大，環(huán)比下跌63.18%，其次是三明，環(huán)比下跌54.03%。