上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告(2013年2月) 

  2月指數(shù)      1月指數(shù)     變化幅度

  1385         1378          +0.50%

  節(jié)后熱租成潮  租金繼續(xù)上揚(yáng)

  2013年2月，上海房屋租賃指數(shù)為1385點(diǎn)，比1月上升7點(diǎn)，環(huán)比上漲0.50%，漲幅比上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)租金普遍上揚(yáng)，中、低端市場(chǎng)漲幅領(lǐng)先，高端市場(chǎng)以微弱差距居后。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，盡管春節(jié)前的一波提前租房已經(jīng)拉升租金，但隨著房?jī)r(jià)在春節(jié)后繼續(xù)走高，租金也借勢(shì)走強(qiáng)。在元宵節(jié)后啟動(dòng)的新一波租賃潮中，交通便利、配套較好的市區(qū)中端房需求量最大。

   高端中小戶型受寵

  2013年2月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.45%，漲幅比1月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.43%，兩室上漲0.67%，三室上漲0.24%。一室、兩室漲幅比1月超過1倍以上，僅三室漲幅縮小。

  市中心區(qū)域漲幅較高的有石門二路、靜安寺、徐家匯等板塊控制點(diǎn)，分別上漲0.88%、0.67%、0.66%；非市中心區(qū)域漲幅較高的如普陀光新、閔行金虹橋板塊均上漲0.61%，楊浦東外灘和閘北不夜城板塊分別上漲0.50%、0.45%。市區(qū)房?jī)r(jià)高企，加上改善型需求追漲，刺激正在掛牌出租的房源也紛紛以漲租面向旺盛需求。只要報(bào)價(jià)不是很離譜租客一般都能接受，于是一些新掛牌房源的房東趁勢(shì)漲租，部分房源甚至臨時(shí)跳價(jià)。

  中端整體領(lǐng)漲全市

  2013年2月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.55%，漲幅比1月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.61%，三室上漲0.48%。

  所監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全部上漲，其中徐匯、靜安、寶山、楊浦分別上漲0.76%、0.70%、0.69%、0.67%。中端市場(chǎng)是漲幅最高的分市場(chǎng)，軌交沿線的房源漲幅突出，如徐家匯、浦東碧云、楊浦控江、寶山大華板塊分別上漲0.87%、0.82%、0.75%、0.68%。春節(jié)后，年輕白領(lǐng)換租及續(xù)租，高收入外來務(wù)工者為提高生活質(zhì)量選擇合租中檔房，兩股需求都偏好軌交沿線和成熟的社區(qū)板塊，因而中端市場(chǎng)的兩室最受歡迎。陪讀和大學(xué)生租賃需求也支撐了一定的成交。另一方面，近兩個(gè)月買賣市場(chǎng)行情火熱，部分業(yè)主惜售轉(zhuǎn)為出租當(dāng)房東，于是將買賣升值訴求轉(zhuǎn)嫁至租賃上，租金比春節(jié)前同類房源上漲了5%-10%，掛牌3天一般就能租出，顯示出需求方價(jià)格抗性趨弱。

  低端漲幅略現(xiàn)回落

  2013年2月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.52%，漲幅比1月縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金分別上漲0.53%和0.50%。

  所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲。市中心區(qū)漲幅較大，如靜安、黃浦、徐匯分別上漲0.85%、0.67%、0.66%；市區(qū)非中心區(qū)域漲幅則較低，如楊浦、虹口、閘北分別上漲0.62%、0.49%、0.39%。低端市場(chǎng)的需求主體為外來務(wù)工人員，由于這類租客都在元宵節(jié)后返滬，所以往年節(jié)后最熱門的低端市場(chǎng)2月漲幅略低于中端市場(chǎng)。漲幅較高的板塊如楊浦五角場(chǎng)、徐匯龍華板塊均上漲0.82%，黃浦打浦橋、虹口提籃橋、浦東陸家嘴分別上漲0.78%、0.72%、0.61%。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，房租上漲主要受到兩大因素影響：一是去年下半年起二手房成交走旺，房東選擇由租轉(zhuǎn)售，導(dǎo)致租賃供需不平衡；二是限購(gòu)、通脹拉動(dòng)租金上漲。隨著春節(jié)假期收尾，今年第一波租賃行情也進(jìn)入尾聲。2月初，上海市住房保障和房屋管理局透露，上海將鼓勵(lì)建集體宿舍類公租房，隨著保障性租賃房的受惠面不斷擴(kuò)大，租賃市場(chǎng)供需改善。而新“國(guó)五條”地方細(xì)則或?qū)⒃谌珖?guó)“兩會(huì)”后推出，作為一線城市將遏制房?jī)r(jià)過快上漲，租金上漲的預(yù)期將得到扭轉(zhuǎn)。(上海房屋租賃指數(shù)辦公室)

  u     關(guān)于上海二手房指數(shù)系統(tǒng)

  上海二手房指數(shù)自2002年1月起正式發(fā)布，為國(guó)內(nèi)首個(gè)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。每月發(fā)布上海二手房指數(shù)報(bào)告和上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告；每周發(fā)布上海二手房區(qū)域價(jià)格抽樣報(bào)告。

  上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、東方房地產(chǎn)學(xué)院、易居房地產(chǎn)研究院、建設(shè)銀行上海市分行和房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時(shí)報(bào)發(fā)起組成。以往報(bào)告請(qǐng)看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3