??中房網訊 9月2日，由中國房地產業協會、綠地控股集團有限公司主辦的第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海召開。眾多中外專家齊聚，分析數字經濟發展趨勢，展示未來居住技術發展方向，交流會員單位和房地產企業創新經驗。在本次論壇上，中國房地產業協會副會長，綠地控股集團有限公司董事長、總裁張玉良發表主題演講。以下為文字實錄：

中國房地產業協會副會長，綠地控股集團有限公司董事長、總裁 張玉良

??演講主題：數字時代、城市

??張玉良：尊敬的李部長，尊敬的劉部長，尊敬的馮會長，尊敬的各位領導，各位行業的同行，大家上午好！

??作為東道主非常感謝房協的信任，給我們這樣一個機會聯合舉辦這樣的科學大探討。首先作為東道主歡迎各位到上海，到我們的虹橋鉑瑞酒店參加這樣一個盛會共同探討當前房地產的科學化，數字化的轉型思路，在這里要感謝我們各位今天的領導我們的房協對于長期的關愛支持，也要感謝在座各位都是長期友好的合作伙伴，都是我們的伙伴，感謝在過去合作當中給我們支持和幫助。

??記得在21世紀初前后，有一次在北京開了會，有一句話就是中國的城鎮化和美國的新技術將成為影響人類社會21世紀發展的兩件大事。那么今天中國的城鎮化已經經過了波瀾壯闊的歷程，取得了令人矚目的偉大成就，并且進入深度城鎮化的新的階段。

??那與此同時，新一輪科技革命和產業變革浪潮方興未艾，特別是以5G大數據人工智能為代表的全人類正在快速的通過，并且向房地產行業滲透。今天上午很多的專家領導的演講我覺得深受感觸，給我們上了生動的一課，同時也想我們這個行業在科技革命大數據數字化科技化進化當中，我覺得相對比較融合的。

??那么在這種背景下，大家以數字化未來居住為主題進行交流討論，我覺得具有非常現實的意義。下面我圍繞這個會議的主題想談一些看法跟匯報一點我們的想法，并且探討當前房地產的革命化數據化轉型行業進步的重要手段和任務，也是這次改革的重要內容。

??從總體來看我們大家都有認識都有行動，但是就是總體而言，我覺得我們對這個行業可能處在一個初級階段，就像大航海時代一樣，航道路徑很多還有不確定的地方，但是大家都在積極嘗試，積極試錯，實際探討。在這里面有三點看法，第一個就是房地產行業繼續向前它需要科技賦能的內容，在城鎮化快速運行下，房地產行業享受了高增長的能力，改變之初，我國城鎮化率不足19%，人均住房面積不足7平方米，商品房市場一片空白。到去年底城鎮化率接近了59%，人均的住房面積超過了40平方米，商品房的市場的總量超過了15萬億元。目前這種高增長能力正在消退，我國城鎮化和房地產我認為已經進入下滑階段。

??一方面行業的增速在放緩甚至總量在未來幾年會下降，下降5%還是10%呢？還是13萬億，都有一個問號。我認為應該是中國在高位當中的下放的下滑。另一方面，對于房屋的質量品證其他的科技內涵的追求日益突出。因此經常有人問，房地產行業是不是到了天花板？我們認為它的進步它的發展它要求不一樣的。

??他們給我們提供的供給的改革的未來，那是更廣闊的，過去比較簡單的，那未來可能就是房地產我們想這個項目是早期，美國專家說了一些未來美國園區家庭的這種智能化數字化的應用，我想這應該是的。因此在供給側改革滿足行業成長當中，會需要用到科技，服務新的內容，對美好生活需求，這種看法下，認為是有趨勢的。

??第二點房地產將成為科技創新一流的重要陣地，剛剛專家領導都說了，現在哪個行業可以離開房地產，是一個基礎，你搞生產也要房地產，房地產行業對全人類應用顯得比較弱，在產品當中探索應用新科技，比如人工智能這種狀況現在進一步在發展，房地產用其自身特點，做了重要的領域，第一房地產提的應用場景，從智能家居到智慧社區，再到智慧城市，我們的說法就是用社區大腦城市大腦園區大腦，這些無一不以房地產有關，房地產上下游產業是重度產業的整合應有平臺，所以因此我們認為未來房地產深度融合，房地產為科技提供應用場景，科技為房地產增加新的內涵和附加值，乃至于生命力。

??第三個看法就是智能互聯網是房地產的重要方向，是整個社會的大趨勢，是這樣認識的，過去的大規模互聯互通，以及虛擬世界的深度連接是推動城鎮化進步的兩個重要的因素，也是推動房地產行業的重要的動力。因此我認為智能互聯應該都是房地產，科技化數字化的重要方向。那么什么是房地產的智能互聯呢，智能窗簾，用上智能音響，智能馬桶，智能互聯4但是又不完全是，這個就是它的現在很多的單一的智能，最關鍵的，它跟華為有一些技術，有一些設備在這個方面創新的非常好，這些都是可以全面的深度的講，都在應用。

??更重要的打破云端和系統的平臺，從而為客戶提供全景色的生活場景和內容，讓房子變成革命性的變化，成為沒有屏幕的手機，就是基于上面這些思考和認識，近幾年來有一些做法，主要就是幾點，第一建設基礎設施，適應科技變革的趨勢，高度重視以領軍型企業開展全面投入，打造業態，比如說今年以來我們給華為阿里確定了全方位的戰略合作，憑借技術優勢和地產優勢，建造智能園區落地等重要的領域，與此同時與科技企業也達成了立項，在數字化轉型方面開展全面的合作，先后落地了一批向推進當中，可能還要時間來體現，這些活動當中，有專家講到的，怎么可以應用，不能光講故事，這些行業講故事比較多，或者就是做示范比較多可以真正的讓人用到，發揮重大作用這個是難點。或者要不斷探索不斷提升的重要的地方。

??第二創造應用場景，推動雙向賦能，去年成立了自然科技的合作公司，致力于發揮綠地豐富的應用場景優勢和自然科技的領先優勢，拓展人工智能在建筑家居等方面的應用，引領全球房地產行業人工智能潮流。此外我們今年還聚焦了智慧城鎮智慧家居5G技術應用等領域，成功投資入股的涂鴉，瑞為技術，5G的小基站的技術一批具有發展潛力的科技型公司，可以產生零距離的，對經濟的最新應用，通過技術場景在行業里面推廣應用，基本上都是成為他們的第一大股東，第二大股東就是團隊。推動我們跟他們的共同成長技術的應用。

??第三，打造綠健百科，打造健康生活方式，綠色環保，建造持久，健康頤養，科技智能，在健康方面等方面取得了重要成果，其中健康包括了全屋凈水全域安全，全區頤養，全居智能這些方面，在全國20多個城市應用，科技在包含了全國智能，全域智聯，全區智防，全境智康等要點，全國14個城市開始落地。

??我們還有前瞻性的建造了科技宅的B計劃，引用大數據中臺的房屋大腦系統，打造具有市場引領性的綠地全屋智能云，各位領導，各位來賓，科技是第一生產力，也是推動經濟發展的最活躍的因素，我們非常期待在各位領導的共同努力下，通過房地產，科技化數字化轉型為行業發展為整個社會的進步做探索，做我們的新的貢獻，我的發言到此結束謝謝各位！