??2019年北京市新開養老機構家25家，共新增床位數5560張，同比增長33%；新增建筑規模24.6萬平米，同比增長20%。昱言養老通過自有數據庫信息，對供應規模、機構分布、戶型產品和收費體系、入住情況等多維度盤點分析，形成《2019年北京新開業項目數據研究報告》，本文將摘錄主要結論以饗讀者。若想了解完整版報告，可加文末昱言養老客服君咨詢。

??綜觀2019年新增養老機構的情況看

??呈現七大特征：

??★  供應特征：

??量增 集聚 多層級 中大規模 春夏集中入市

??●  新增養老項目25家，共新增床位數5560張，同比增長33%；新增建筑規模24.6萬平米，同比增長20%。

??● 72%新增養老項目集中于城六區，其中有5家位于二環附近，分別是遠洋·椿萱茂(玉蜓橋)照料中心、首厚康健?友誼健康康養社區、華方陶然亭街道敬老院、金泰頤壽軒白紙坊街道養老照料中心和北控?恒頤復健之家·自如。

??2019年北京市城六區新開養老項目

??●  新增項目中養老機構、護理院和CCRC社區項目多線并發，項目類型多樣化。

??●  面積在10000㎡以上的項目占比為24%，新開項目中面積最大的為首厚康健?朝陽公園社區，面積為40718㎡。

??●  春夏兩季是項目集中開業的時間，2019年這兩季各有8個項目入市，占全年新增項目的64%，其中5月和8月因為面積最大的兩個項目首厚康健?朝陽公園社區和萬科北京房山?隨園養老中心入市，這兩月的新增床位數超過1000張/月。

??2019年北京市新開養老項目分季度開業情況

??★  品牌特征：

??本地品牌連鎖化，與異地來京品牌并蒂開花

??12家本地養老品牌共新開項目14個，新增養老床位2874張，本地品牌連鎖化發展趨勢更加明顯。

??●  新入市本地品牌7家，選址均位于四環外的大興區和通州區；新增床位1854張，占今年新增總床位數的33%。

??●  4家進京品牌多已在發源地有成熟經驗的養老品牌，新增833張床位，占15%；但是進入北京市場來多少有點水土不服，入住率不高。

??★  醫療特征：

??適用為主，借力發展

??●  醫務室成為養老項目標配，9成養老機構設置醫務室。

??首厚康健?友誼健康康養社區醫務室

??●  康復器材“融入” 多功能活動區，在中小規模機構中，多采用公共區域配置2-3個康復醫療器械提高“醫養”屬性，更增加長者參與度，而不僅僅是單獨設置康復理療室，提高空間利用率。

??●  借力發展成為強化醫療資源的重要方式。養老項目開始從盡量做到麻雀雖小，五臟俱全去吸引客戶，轉向借力起飛，與社區衛生服務站/中心結盟，與優質醫療資源建立合作關系，強化自身醫療優勢。

??★  產品特征：

??機構與社區型分化明顯，融合型項目增加

??●  機構出“床”，社區出“房”：機構型養老項目以“床位”為基本單元，社區型養老項目以“房間”為基本單元的趨勢日趨明顯。

??●  兼具機構的單體或2-3棟建筑數量和社區以“房間”為基本單元或以會員形式銷售的融合型項目增加，如首厚康健的友誼健康康養社區等，此類項目多位于城市中心區。

??★  收費特征：

??主力月費持續增長，會員卡模式異軍突起

??●  新增養老項目的主力收費區間為8000-14000人/月，同比增幅超過33%，其中護理型項目比自理型項目月費約高出16-30%。

??2013年-2019年北京新開養老項目主力月費收費區間

??●  單床面積與收費水平呈現明顯的正相關關系，單床面積每增加20㎡，平均月費約上升25-40%。

??●  會員卡模式異軍突起，首厚康健開業的2個項目均已會員卡形式銷售，分別銷售了200余張會員卡。

??★  入住特征：

??以價換量，入住為王

??●  2019年總體床位量增價漲，各機構面臨巨大入住壓力，紛紛通過3天2晚試住、月費6-8折等方式來搶奪客戶，23家新開業機構(扣除2家12月開業機構)年內平均入住率22%，入住長者772位，同比增長43%，每家機構平均入駐33人，同比增加7人。

??●  76%的機構月均入住在4個人/月；主力月費6000-8000元，月均入住速度人數達到5人；超過12000元/月入住速度放緩。今年入住表現突出的機構為尚善九如園（9100元/月，10人），頤和?陽光里長者照護之家（6100元/月，9人）

??★  客戶特征：

??平均入住年齡年輕化，活力老人增加

??●  2019年新開業機構中，中大規模機構和CCRC社區比例高致使年底入住的老人年齡呈現年輕化趨勢。

??●  養老機構中高齡自理長者的比例平均達到近四成，CCRC社區的自理比例更達到75%。