各會員單位及相關(guān)單位：

??盤活閑置存量資產(chǎn)、對接萬億康養(yǎng)需求，是中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要路徑。針對普遍存在的轉(zhuǎn)型方向不明、運營能力不足、資金壓力大等痛點，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會定于2025年9月13日-14日舉辦“存量煥新·康養(yǎng)賦能：地產(chǎn)轉(zhuǎn)型實戰(zhàn)（第三期)研學(xué)班”。聚焦“存量盤活”目標，深入探索“地產(chǎn)+康養(yǎng)”模式，通過系統(tǒng)解析、考察京冀五大標桿項目與專家一對一診斷，為參會企業(yè)提供可實施、可落地的轉(zhuǎn)型解決方案。現(xiàn)將相關(guān)情況通知如下：

??一、組織機構(gòu)

??主辦單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

??承辦單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會

??二、核心亮點

??（一）真操盤·真經(jīng)驗： 所有演講嘉賓均來自一線操盤團隊，分享實戰(zhàn)轉(zhuǎn)型經(jīng)驗與教訓(xùn)，拒絕紙上談兵。

??（二)全周期·全覆蓋：系統(tǒng)解析資產(chǎn)盤活全生命周期關(guān)鍵環(huán)節(jié)——從診斷規(guī)劃、產(chǎn)品定位、運營體系構(gòu)建到營銷去化。

??(三）案例深·復(fù)盤透：深度考察京冀五大標桿項目，由操盤團隊負責人現(xiàn)場復(fù)盤核心策略、難點突破與成效得失。

??（四）問題準·解決實：設(shè)置專題交流與一對一專家診斷環(huán)節(jié)，針對性解決參會企業(yè)的個性化痛點。

??三、活動議程

??（一）9月13日上午 8:30-12:00  實戰(zhàn)授課與互動答疑

??1．存量住宅轉(zhuǎn)型康養(yǎng)社區(qū)（授課老師：董鴻樂 北京榮華康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理）

??2．醫(yī)養(yǎng)結(jié)合去化存量路徑（授課老師：李玉卿 北京幸福頤養(yǎng)集團執(zhí)行總經(jīng)理、全國院區(qū)總院長，方舟集團總經(jīng)理）

??3．存量康養(yǎng)大盤去化秘籍——從策略到執(zhí)行（授課老師：陳小華 北京市老年用品展示中心總經(jīng)理）

??4，智慧運維助力醫(yī)養(yǎng)項目去化 （授課老師：仲士平 廈門立林科技物聯(lián)網(wǎng)研究院副院長）

??（二）9月13日13:00-14日18:00  實地考察與項目復(fù)盤

??1. 首開寸草西釣魚臺院（現(xiàn)場導(dǎo)師：北京首開寸草養(yǎng)老服務(wù)有限公司副總經(jīng)理 吳可歡）

??2. 壽山福海石景山院（現(xiàn)場導(dǎo)師：北京壽山福海投資發(fā)展集團有限公司董事長 劉凱安）

??3. 燕達國際健康城（現(xiàn)場導(dǎo)師：燕達金色年華健康養(yǎng)護中心副總經(jīng)理 李東輝）

??4. 榮華齊山康樂家園（現(xiàn)場導(dǎo)師：北京榮華康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理 董鴻樂）

??5. 方舟醫(yī)養(yǎng)中心（現(xiàn)場導(dǎo)師：北京幸福頤養(yǎng)集團、執(zhí)行總經(jīng)理、全國院區(qū)總院長，方舟集團總經(jīng)理 李玉卿）

??四、時間與地點

??報到時間：2025年9月12日-13日8:00

??報到/授課地點：北京國際會議中心(北京市朝陽區(qū)北辰東路 8 號）；考察地點：五大標桿項目現(xiàn)場 (統(tǒng)一乘大巴車)

??五、參會對象

??房企決策層、存量資產(chǎn)管理團隊、康養(yǎng)運營/規(guī)劃/投資機構(gòu)負責人。

??六、 其他事項

??(一）研學(xué)費用：會員單位2800元/人，非會員單位3800元/人。此費用包含：上課費、資料費、考察期間交通費、兩日午餐費、專家咨詢費。食宿統(tǒng)一安排，住宿費自理。

??（二）報名方式：請于 2025年9月5日前提交回執(zhí)表并支付費用，收款賬戶信息如下：

??開戶單位：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

??開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京西四支行

??帳    號：11050161360009116690

??(三）報名咨詢：余海燕   電話：18911285870（同微信) 

??(四） 溫馨提示：主辦方特邀實戰(zhàn)專家團，為項目精準把脈。有需求的企業(yè)，請于2025年9月8日17:00前提交項目資料，會務(wù)組將根據(jù)項目情況和專家時間，在9月12日至14日期間統(tǒng)籌安排診斷時段。名額有限，先到先得！

??附件：1. 參訪項目介紹及考察重點

?????2. 回執(zhí)表

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2025年8月18日

??附件1：

參訪項目介紹及考察重點

??1. 首開寸草西釣魚臺院

??國內(nèi)老舊小區(qū)改造典范，以1349㎡小微空間激活3517㎡養(yǎng)老設(shè)施，創(chuàng)新性融合荷蘭失智村環(huán)形設(shè)計，打造認知癥專區(qū)（懷舊/音樂/植物療法），并首創(chuàng)將心臟康復(fù)五大處方（運動、心理、用藥、教育、戒癮）融入照護體系，實現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)深度結(jié)合”。作為社區(qū)嵌入式標桿，82張床位長期滿員，驗證了“機構(gòu)-居家-社區(qū)”融合模式的高接受度。  

??考察重點：老舊小區(qū)空間活化術(shù)、醫(yī)養(yǎng)融合服務(wù)落地、精細化適老改造細節(jié)。  

??2. 壽山福海石景山院

??中國首家五星級養(yǎng)老機構(gòu)，2024年完成智能化升級，通過2460道節(jié)氣適老餐（每日更新）與全年無重復(fù)活動，實現(xiàn)“入住率與客單價雙高、長者與員工留存雙長”的行業(yè)奇跡。其公建民營合作經(jīng)驗、智能化照護系統(tǒng)及高效運營能力，為規(guī)?；B(yǎng)老機構(gòu)提供范本。 

??考察重點：三甲醫(yī)院深度合作機制、超千人機構(gòu)降本增效策略、跨省市客源引流方法、科學(xué)分級照護體系。  

??3. 燕達國際健康城  

??國內(nèi)單體規(guī)模最大（15000床）的醫(yī)養(yǎng)綜合體，開創(chuàng)“醫(yī)、護、養(yǎng)、學(xué)、研五位一體”模式，以750畝健康城為依托，覆蓋自理至臨終全周期需求。毗鄰北京的地理位置（河北燕郊）與三甲級醫(yī)療配套，使其成為京津冀養(yǎng)老協(xié)同核心項目，運營超十年仍保持行業(yè)領(lǐng)先。新開放的三期短時間內(nèi)入住率達95%，四期住宅銷售超預(yù)期。

??考察重點：超大型醫(yī)養(yǎng)結(jié)合實操、跨區(qū)域客源承接能力、分級照護標準建設(shè)、多業(yè)態(tài)協(xié)同管理。  

??4. 榮華齊山康樂家園

??國企閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)型標桿，將531畝住宅區(qū)煥新為CCRC康養(yǎng)社區(qū)，依托三甲中醫(yī)院技術(shù)在社區(qū)內(nèi)設(shè)綜合門診（含CT/DR等設(shè)備），實現(xiàn)“小病不出社區(qū)”。以“離塵不離城”區(qū)位+“康養(yǎng)+文旅”雙引擎，打造全齡段度假式養(yǎng)老，開辟閑置地產(chǎn)增值新路徑。  

??考察重點：主題化康旅產(chǎn)品設(shè)計、旺季千人級客流調(diào)度、會員制盈利模型、多業(yè)態(tài)融合運營。  

??5.方舟醫(yī)養(yǎng)中心  

??工業(yè)用地轉(zhuǎn)型養(yǎng)老示范項目，項目一期（308床）由廠房改造而成，2023年成為河北省五星級養(yǎng)老機構(gòu)。項目二期（800床）于2025年初用2.5 個月極速改造產(chǎn)業(yè)園區(qū)而成。以“醫(yī)療樓+養(yǎng)護樓”科學(xué)分區(qū)實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)無縫銜接，成功突破土地性質(zhì)、環(huán)評消防等合規(guī)瓶頸。其80%北京客源印證了“疏解非首都功能”的引流價值，為城市存量空間更新提供可復(fù)制方案。  

??考察重點：建筑功能適應(yīng)性改造、醫(yī)療/照護分區(qū)規(guī)劃、土地合規(guī)性突破、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)模式創(chuàng)新。