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貴陽市住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知

為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，經(jīng)研究，決定調(diào)整優(yōu)化部分住房公積金貸款政策?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、貸款條件

??借款申請人申請住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

??（一）申請貸款時(shí)住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)，且至少應(yīng)在申請貸款前6個(gè)月連續(xù)繳存住房公積金（含異地繳存時(shí)間）。

??（二）具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。按國家規(guī)定可延長退休年齡的，退休年齡從其規(guī)定。

??（三）具備償還貸款本息能力。

??（四）本人及配偶個(gè)人信用記錄良好。

??（五）有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件。

??（六）已按規(guī)定支付首期房款。

??（七）能夠提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

??（八）符合本市住房公積金貸款規(guī)定的其他條件。

??二、住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行政策

??住房公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定，以繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）為單位，以不動(dòng)產(chǎn)登記部門的住房登記記錄，個(gè)人信用報(bào)告和住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢的住房公積金貸款記錄等為依據(jù)。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行政策如下：

??（一）首套住房。繳存人家庭在購房所在區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)、貴安新區(qū)名下無住房且在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??（二）第二套住房。繳存人家庭存在下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策：

??1.在購房所在區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)、貴安新區(qū)名下有一套住房，且在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄；

??2.在購房所在區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)、貴安新區(qū)名下住房不超過一套，同時(shí)在全國范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄且貸款已結(jié)清。

??（三）第三套及以上住房。繳存人家庭在購房所在區(qū)（市、縣）、開發(fā)區(qū)、貴安新區(qū)名下有兩套及以上住房，或在全國范圍內(nèi)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。

??（四）不計(jì)住房公積金貸款次數(shù)的情形

??1.住房公積金貸款所購住房被政府征收或回購，借款人已結(jié)清原住房公積金貸款的；

??2.住房公積金貸款所購住房經(jīng)法院判決解除《商品房買賣合同》《住房公積金借款合同》，借款人已退回提取用于該套住房的住房公積金的；

??3.住房公積金貸款所購住房因其他原因解除《商品房買賣合同》，借款人已結(jié)清原住房公積金貸款并退回提取用于該套住房的住房公積金的；

??4.住房公積金貸款已結(jié)清，借款人離異后，貸款所購住房歸屬原配偶的。

??三、貸款額度

??貸款額度計(jì)算公式為：住房公積金貸款額度=借款申請人及配偶近6個(gè)月住房公積金賬戶月末月均余額×倍數(shù)（25）×繳存系數(shù)。

??借款申請人及配偶近6個(gè)月住房公積金賬戶月末月均余額，是指申請貸款時(shí)夫妻雙方近6個(gè)月（不含申請當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額（不含一次性補(bǔ)繳）之和的月平均數(shù)。夫妻合計(jì)月均余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算。

??繳存系數(shù)以借款申請人為準(zhǔn)。繳存累計(jì)滿6個(gè)月未滿12個(gè)月（含）的，繳存系數(shù)為1；繳存累計(jì)滿12個(gè)月未滿48個(gè)月（含）的，繳存系數(shù)為1.5；繳存累計(jì)滿48個(gè)月的，繳存系數(shù)為2。申請人曾在異地繳存住房公積金，且住房公積金已轉(zhuǎn)移至本市的，累計(jì)繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

??住房公積金貸款額度不得超過計(jì)算公式測算的額度，還應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)。

??（一）不得高于借款申請人扣除首期房款后剩余的房屋價(jià)款。

??（二）不得高于本市住房公積金貸款最高額度。

??（三）不得高于按照申請人及其配偶還貸能力系數(shù)（住房貸款月還款額與月收入比）確定的貸款限額。

??申請人及其配偶住房貸款月還款額不得超過月收入的60%。

??1.住房貸款月還款額。住房貸款月還款額是指申請人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告顯示的住房貸款月還款額和申請的當(dāng)筆住房公積金貸款月還款額之和。

??2.月收入。月收入是指申請人及其配偶的月收入之和。其中，單位繳存職工的月收入，原則上以申請住房公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)為本市規(guī)定上限的，可根據(jù)個(gè)人所得稅完稅憑證，確定月收入。靈活繳存人的月收入和未繳存住房公積金的申請人配偶的月收入，根據(jù)其提供的近6個(gè)月的收入銀行流水、社保參保繳費(fèi)資料、個(gè)人所得稅完稅證明等確定月收入。

??四、貸款期限

??貸款期限按照主貸人可貸年限進(jìn)行計(jì)算，最長為30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休時(shí)間后5年，也不得超過抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)期限。

??購買二手房的，貸款期限和貸款所購住房土地使用權(quán)已使用年限之和不得超過55年。土地使用權(quán)期限以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。

??五、異地貸款

??其他城市的單位繳存職工，在貴陽貴安購買自住住房時(shí)，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

??六、其他

??（一）繳存人有尚未結(jié)清的住房公積金貸款的，不得再次申請住房公積金貸款。

??（二）申請住房公積金貸款購買二手房存在以下情形之一的，不予貸款：

??1.僅購買房屋部分產(chǎn)權(quán)份額的；

??2.所購二手房為非成套住宅或存在其他不宜處置情形的。

??本通知自2024年5月6日起施行，原貸款政策與本通知沖突的，以本通知為準(zhǔn)。執(zhí)行期間根據(jù)國家、省有關(guān)政策及時(shí)調(diào)整優(yōu)化。