??各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局、財政局、人力資源開發(fā)局，五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，中國人民銀行海南省分行省內(nèi)各地市分行、各營業(yè)管理部，各金融監(jiān)管分局、各金融監(jiān)管支局，國家稅務(wù)總局海南省各市、縣稅務(wù)局：

??根據(jù)省委省政府有關(guān)工作部署，為進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，結(jié)合我省實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房

??（一）結(jié)合本地區(qū)實際需求，穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。繼續(xù)利用住房公積金增值收益收購適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃。收購存量商品房用作保障性租賃住房的，可適當(dāng)放寬收購面積標(biāo)準(zhǔn)。

??（二）進(jìn)一步盤活存量商服用地和商辦用房，支持商服用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展鼓勵類產(chǎn)業(yè)，依法依程序調(diào)整為安居房、租賃住房等用地。符合住宅設(shè)計相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范并經(jīng)論證通過的商辦用房，可轉(zhuǎn)型為租賃住房、安居房。具體政策措施按資規(guī)、住建部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??（三）對商品住房去化期高的市縣，在推動城市更新過程中，涉及被征遷居民安置的，鼓勵優(yōu)先采用“以購代建”方式安置，支持采用房票方式安置，鼓勵收購商品房用于城中村改造安置房。

??二、加大財稅、金融支持力度

??（四）取消我省普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，普通住宅免稅標(biāo)準(zhǔn)按照《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（瓊府﹝2019﹞40號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??（五）多孩家庭（二孩及以上）申請商業(yè)貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬市縣名下已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按有關(guān)部門出具的套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明執(zhí)行住房信貸政策。

??（六）繼續(xù)支持居民改善住房條件，符合國家有關(guān)規(guī)定的出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一市縣市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

??三、著力滿足引進(jìn)人才住房需求

??（七）引進(jìn)人才已享受各市縣推出的專項購房補(bǔ)貼政策，可繼續(xù)申領(lǐng)引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼。引進(jìn)人才可憑保障性租賃住房相關(guān)租賃憑證，申請人才住房租賃補(bǔ)貼。

??四、優(yōu)化相關(guān)審批措施

??（八）推行適宜的裝配式技術(shù)體系。對因技術(shù)原因不宜采用裝配式方式建造的新建項目，由建設(shè)單位報省裝配式建筑聯(lián)席會議辦公室，經(jīng)專家論證后采取其他方式建造。

??（九）堅持商品住宅全裝修制度，按照試點先行、穩(wěn)步推進(jìn)的總體原則，由海口市先行探索，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)房銷售節(jié)點，具體試點方案由海口市相關(guān)部門報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

??海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

??海南省自然資源和規(guī)劃廳

??海南省財政廳

??中國人民銀行海南省分行

??國家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局

??國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局

??海南省人力資源開發(fā)局

??2025年8月12日