關(guān)于進(jìn)一步明確重點(diǎn)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)支付監(jiān)督有關(guān)規(guī)定的通知

各部室、中心，有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范重點(diǎn)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶(hù)）出賬流程，妥善處理好保障預(yù)售監(jiān)管資金安全與提高賬戶(hù)資金出賬效率之間的關(guān)系，經(jīng)研究，現(xiàn)將專(zhuān)戶(hù)支付監(jiān)督有關(guān)事宜明確如下：

??一、關(guān)于申請(qǐng)使用監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)資金應(yīng)提供資料事宜

??1.申請(qǐng)工程進(jìn)度款的，應(yīng)提供項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明及造價(jià)證明；

??2.申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)監(jiān)理等前期服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)提供相關(guān)合同；

??3.申請(qǐng)償還土地或在建工程抵押貸款或其利息的，應(yīng)提供他項(xiàng)權(quán)證明、借款及抵押合同；

??4.申請(qǐng)法定稅費(fèi)和其他費(fèi)用，應(yīng)提供相關(guān)單據(jù)。

??二、關(guān)于監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)資金支付監(jiān)督的流程事宜

??（一）工程款及設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)用等其他非常規(guī)大額款項(xiàng)支出

??1.房地產(chǎn)企業(yè)向開(kāi)發(fā)辦提出資金使用申請(qǐng)報(bào)告，并附相應(yīng)的資料；

??2.申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目工作專(zhuān)班負(fù)責(zé)人簽批后，由項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室牽頭辦理，同時(shí)送辦規(guī)建部、計(jì)財(cái)部、質(zhì)安中心及商品住宅房預(yù)售資金日常管理單位（下同）；

??3.項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室牽頭委托第三方機(jī)構(gòu)出具支付咨詢(xún)意見(jiàn)后提出初步意見(jiàn)；

??4.召開(kāi)項(xiàng)目工作專(zhuān)班會(huì)議，對(duì)款項(xiàng)支付事項(xiàng)進(jìn)行集體研究，并形成會(huì)議紀(jì)要；

??5.項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室根據(jù)會(huì)議意見(jiàn)提出支付監(jiān)督意見(jiàn)，經(jīng)越城區(qū)建設(shè)局簽署意見(jiàn)，報(bào)項(xiàng)目工作專(zhuān)班負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

??（二）前期服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等其他款項(xiàng)支出

??1.房地產(chǎn)企業(yè)向開(kāi)發(fā)辦提出資金使用申請(qǐng)報(bào)告，并附相應(yīng)的資料；

??2.申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目工作專(zhuān)班負(fù)責(zé)人簽批后，由辦項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室牽頭辦理；

??3.項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室牽頭委托第三方機(jī)構(gòu)出具支付咨詢(xún)意見(jiàn)，并與越城區(qū)建設(shè)局進(jìn)行會(huì)商；

??4.項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室提出支付監(jiān)督意見(jiàn)，經(jīng)越城區(qū)建設(shè)局簽署意見(jiàn)，報(bào)項(xiàng)目工作專(zhuān)班負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

??三、工作要求

??1.房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)重點(diǎn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)款項(xiàng)的，應(yīng)在每月20日前提出，項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室經(jīng)規(guī)定流程后在次月1日前向人民銀行、監(jiān)管商業(yè)銀行出具支付函。特殊情況支付其他一般款項(xiàng)支出，可以不定時(shí)申請(qǐng)。

??2.項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)重點(diǎn)商品房項(xiàng)目工程款支付情況進(jìn)行全面審計(jì)；審計(jì)過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將預(yù)算清冊(cè)總額報(bào)項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室備案。

??3.重點(diǎn)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)余額達(dá)不到剩余工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%，由項(xiàng)目工作專(zhuān)班辦公室將相關(guān)情況書(shū)面函告人民銀行、銀保監(jiān)分局、預(yù)售資金日常管理行政部門(mén)督促整改，并就資金支付管理提出相應(yīng)措施。

??四、其他

??1.重點(diǎn)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)管理的其他規(guī)定，按照紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室《紹興市重點(diǎn)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)封閉運(yùn)行管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??2.辦有關(guān)重點(diǎn)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)管理文件內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

紹興市鏡湖新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)辦公室

2022年7月25日

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