各有關單位：

??為深入貫徹落實住建部等六部委《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號）、《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（建房規〔2021〕2號）的要求，進一步規 范住房租賃市場秩序，加強住房租賃信息發布和全流程管理，結合本市實際，現將住房租賃房源發布等工作的有關要求通知如下：

??一、加強住房租賃信息發布主體管理

??加強對在本市行政區域內從事住房租賃經營的房地產經紀機構、住房租賃企業以及提供住房租賃服務的網絡信息平臺從業管理。

??（一）房地產經紀機構、住房租賃企業、轉租住房10套（間）以上的自然人，應當依法辦理市場主體登記，取得營業執照，房地產經紀機構、住房租賃企業應當具有專門經營場所。從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當注明“房地產經紀”，從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”；跨區域經營的，應當在本市設立獨立核算法人實體。

??（二）住房租賃企業應當向住房管理部門辦理基礎信息登記，并推送開業信息；房地產經紀機構應當向受委托的行業協會辦理基礎信息登記；登記部門應加強基礎信息共享。從業人員應辦理實名登記，發布房源所代表的機構（企業），應與住房管理部門的門戶網站顯示所從業的機構一致。住房管理部門通過門戶網站以及行業協會的網站平臺公開我市住房租賃主體及從業人員信用情況。

??（三）提供住房租賃服務的網絡信息平臺應依法辦理市場主

??體登記，遵守國家、省、市關于網絡交易、安全、保密等管理規定；具備供網信、公安、市場監管、住房等相關監管部門依法調取查詢相關數據信息的條件，并建立完善投訴、舉報受理和處理機制。

??二、規范住房租賃房源信息發布

??房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺及其從業人員應規范發布房源信息。

??（一）房源發布信息應包括發布主體、房源核驗碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價格和裝修情況等內容，滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

??房源核驗碼為經“廈門市住房租賃交易服務系統”或“廈門房產之窗”完成房源核驗后獲取的編碼。

??（二）房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員發布房源信息的，應當實名并注明所在租賃企業或經紀機構及門店信息、從業人員信息，對房源信息真實性、有效性負責。

??對委托發布10套（間）以上轉租房源信息的單位或個人，房地產經紀機構應當核實委托方主體經營資格。

??（三）網絡信息平臺應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。對機構及從業人員發布房源信息的，應當對機構身份和人員真實從業信息進行核驗，不得允許不具備發布主體資格的機構及從業人員發布房源信息，對被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等的機構發布信息予以從嚴審核。

??房屋權利人自行發布房源信息的，網絡信息平臺應對發布者身份和房源真實性進行核驗；對發布10套（間）以上轉租房源信息的單位或個人，還應當核實發布主體經營資格。

??三、加快住房租賃信息系統對接

??（一）房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺開展經營活動的信息系統應當落實互聯網管理政策要求，及時接入市住房租賃交易服務系統，將房源信息納入系統平臺管理。

??（二）網絡信息平臺應當加強住房租賃信息審核、管理。

??未獲取房源核驗碼的房源，各網絡信息平臺不得發布。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致；網絡信息平臺應通過房源核驗碼，對不同機構發布的同一房源信息合并展示。

??（三）房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺對已成交或撤銷委托的房源信息，應在5日內從各種渠道上撤銷。網絡信息平臺應及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。

??四、完善監管機制

??（一）建立住房租賃信息協同聯動機制，推動部門信息共享，形成監管合力。按照職責分工，加大規范住房租賃信息發布工作力度。

??（二）對違法發布房源信息的機構及從業人員，住房管理、網信等部門應當要求發布主體和網絡信息平臺刪除相關房源信息，網絡信息平臺應當限制其發布權限1個月，累計違法發布房源信息3次的應取消其發布權限。網絡信息平臺發現違規發布房源信息的，應當立即處置并保存相關記錄。

??房源發布責任主體發布虛假房源信息，涉嫌虛假宣傳和虛假廣告等違法違規行為的，由市場監管部門依照有關法律法規規定予以處置。

??（三）住房管理、市場監管等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的，網絡信息平臺應當配合。網絡信息平臺未履行核驗發布主體和房源信息責任的，網信部門可根據住房管理部門的意見，對其依法采取暫停相關業務、停業整頓等措施。

??（四）住房管理、市場監管部門依法對房地產經紀機構、住房租賃企業實施信用監管。對違法違規發布房源信息的，依法記入信用檔案，納入重點關注名單，情節嚴重的依法實施信用懲戒和約束，必要時向社會發布信用風險提示；涉及處罰信息的，通過“信用廈門”、市商事主體登記及信用信息公示平臺向社會進行公示。

??（五）行業協會應充分發揮行業自律作用，制定行業執業規范、職業道德準則和爭議處理規則，定期開展職業培訓和繼續教育，加強風險提示。房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員要自覺接受行業自律管理。

??五、其他事項

??（一）本通知由廈門市住房保障和房屋管理局負責解釋。

??（二）本通知自2021年11月28日起施行。

??廈門市住房保障和房屋管理局

中共廈門市委網絡安全和 信息化委員會辦公室

廈門市市場監督管理局

??2021年10月28日

??（此件主動公開）

??附件下載：廈房租賃[2021]16號.pdf