公司曾冬梅 2024-10-15 08:21:42 來源：中房報
??10月14日早上，招商局集團旗下8家上市公司齊齊發(fā)布股份回購、股東增持公告。
??其中，招商蛇口董事長蔣鐵峰提議該公司斥資3.51億元至7.02億元回購。上一次，招商蛇口實施回購還是在2019年。2023年以來，保利發(fā)展、華僑城A等已先后公布了上市公司回購或者大股東增持的安排，希望增強投資者信心。
??從近期資本市場的表現(xiàn)來看，中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”有效提振了市場信心，近1個月，萬得房地產(chǎn)指數(shù)已上漲了三成。申銀萬國表示，在房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后，當前按揭負擔比、租金回報率、千人開工套數(shù)等三大底部信號顯現(xiàn)，并在政策推動下預(yù)計房地產(chǎn)有望筑底企穩(wěn)，因此維持房地產(chǎn)“看好”評級。
??招商系集體出手
??據(jù)不完全統(tǒng)計，10月14日發(fā)布回購公告的招商系上市公司包括招商港口、招商公路、招商輪船、招商蛇口、招商積余、中國外運等。
??招商蛇口稱于10月13日收到董事長蔣鐵峰提交的《關(guān)于提議招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司回購公司股份的函》，提議公司通過深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競價交易方式回購公司已發(fā)行的部分人民幣普通股（A股）股票。回購股份的資金總額不低于3.51億元，不超過7.02億元。回購期限為自股東大會審議通過本次回購方案之日起12個月內(nèi)，回購股份價格上限不高于董事會通過回購股份決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。
??招商蛇口表示，蔣鐵峰提議股份回購的原因是“基于對公司未來持續(xù)發(fā)展的信心和對公司價值的認可，為了維護廣大投資者利益、增強投資者對公司的投資信心、穩(wěn)定公司價值”。
??招商積余的公告也是類似內(nèi)容，回購的資金總額在0.78億元至1.56億元。
??其余上市公司的回購額度均在10億元以內(nèi)。其中，招商公路預(yù)計回購股份的資金總額不低于3.1億元，不超過6.18億元。招商港口的提議回購金額為1.95億元至3.89億元，招商港口為2.22億元至4.43億元。中國外運的回購資金總額預(yù)計為2.71億元至5.42億元，其控股股東外運長航還打算以2.5億元至5億元增持該公司股份。
??招商南油沒有回購安排，但控股股東長航集團計劃在6個月內(nèi)增持總股本的1%至1.72%，增持價格上限為4.67元/股。遼港股份也透露，控股股東之一致行動人大連港擬增持2.5億元至5億元。
??地產(chǎn)股止跌回穩(wěn)
??就A股而言，2023年以來，已有保利發(fā)展、華僑城A等大型央企出手護盤。保利發(fā)展自2023年12月13日開始實施回購，至2024年3月7日累計回購股份達到1.05億股，占總股本的0.88%。回購的成交均價為9.53元/股，支付的資金總額約為10億元。在回購期間，其大股東保利集團也增持了保利發(fā)展的2678.01萬股，占總股本的0.22%，增持金額為2.5億元。
??今年6月份，華僑城A發(fā)布《關(guān)于公司控股股東增持公司股份計劃公告》，表示華僑城集團擬在6個月內(nèi)通過集中競價或大宗交易的方式增持1.65億元至3.3億元。截至9月24日，增持計劃實施過半，華僑城集團累計增持了2232.8萬股，占華僑城A總股本的0.2778%，成交金額為4261.47萬元。
??其他大型央企尚未采取行動，但中國海外發(fā)展副總裁郭光輝在8月份的業(yè)績會上表示，目前該公司的股價確實沒有反映其基本面和應(yīng)有的估值，“我們會密切關(guān)注行業(yè)和市場波動，也將察大勢，適時進行回購。”
??從成交均價來看，保利發(fā)展、華僑城A的回購、增持都買在了相對低位，招商蛇口的出手時機雖然晚了一些，但確定性更高。9月份以來，財政貨幣政策齊發(fā)力，房地產(chǎn)放松政策頻出，扭轉(zhuǎn)了資本市場對行業(yè)的預(yù)期，萬得房地產(chǎn)指數(shù)從9月13日1671.84點的低谷迅速反彈，10月8日升至2415.16的年內(nèi)高點，隨后的兩個交易日雖有所調(diào)整，但10月14日仍保持在2230點在附近，一個月內(nèi)的累計漲幅超過30%。
??商品房銷售市場的熱度亦逐漸上升。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的數(shù)據(jù)，國慶期間，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%。7天假期，一手房、二手房共計成交3155套，平均每天成交450套。廣州官方披露的統(tǒng)計顯示，新政實施以來，廣州房地產(chǎn)市場成交明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是2023年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長23%。國慶期間，全市一手住宅總認購量5855套，認購面積約61萬平方米，7天的認購量超過今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。
??國慶后市場有所回落，但仍保持高位運行。10月13日，北京、深圳、廣州的新項目推售均再現(xiàn)熱銷場面，其中，北京宸園開盤首日銷售額突破61.5億元，深圳深業(yè)上城學府推售的332套房源在三個半小時內(nèi)全部售罄，錄得約26億元的銷售額，廣州未來方洲開盤吸引了上千組客戶到訪，當天銷售了335套。
??受回購消息刺激，10月14日，招商蛇口的股價漲幅一度達到了6.49%，招商積余的最高漲幅也突破7%。
招商蛇口（天津）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91120104797263982R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：150000（萬元）
招商蛇口（宜昌）置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420500MA494UTX07 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：119000（萬元）
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440101741884392G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1197044（萬元）
保利發(fā)展（山東）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370203671773725A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：50000（萬元）
深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192177782A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
華僑城（海南）集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91460200MA5RDLDH0L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
京滬同日取消普通住房標準
2024-11-19一線城市政策進入寬松期。李強：著力推進好房子建設(shè)
2024-11-19推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4273億元，同比下降12.2%；土地增值稅4347億元，同比下降8.3%。
上海取消普通住房和非普通住房標準
2024-11-18擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。10月房價釋放企穩(wěn)信號，一線城市率先反彈
2024-11-18房價拐點或已經(jīng)到來。廣州：配建車位車庫與商品房同步銷售
2024-11-18購買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購買配建車位車庫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售。國家統(tǒng)計局：對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀態(tài)度
2024-11-15向止跌回穩(wěn)方向邁進。重磅！住房交易全面降稅
2024-11-14房地產(chǎn)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策如期而至。
- 12:33
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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市財政局 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
