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??7月8日，在地產股大面積下跌的背景下，珠海上市房企廣東世榮兆業股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業”，002016.SZ）逆勢拉了一個漲停。

??7月5日，該公司宣布，珠海大橫琴安居投資有限公司（以下簡稱“安居公司”）通過司法拍賣取得了其51%的股權，由此觸發了要約收購。

??世榮兆業曾與華發股份、格力地產并稱“珠海三劍客”，在珠海市斗門區持有大量低成本的土地儲備。自2016年開始，其前任董事長梁家榮陸續被曝涉嫌洗錢罪以及涉及9起生態環境保護民事公益訴訟等，導致該公司73.72%的股份被司法凍結。

??值得關注的是，安居公司的母公司珠海大橫琴集團有限公司（以下簡稱“大橫琴集團”）為珠海市國資委下屬企業，此前已控制了兩家房地產相關上市公司——世聯行、寶鷹股份。有投資者認為，世榮兆業的經營相對穩健，在珠海還有大量土地儲備，國資出手拍下股權，無論對公司還是當地的整體發展而言都是比較好的選項。

??關于競拍世榮兆業股權的目的以及該公司下一步發展規劃等問題，7月8日，中國房地產報記者聯系了大橫琴集團，截至發稿尚未獲得回復。

??世榮兆業易主

??公告顯示，7月2日至7月5日，世榮兆業控股股東梁社增及其一致行動人梁家榮合計約5.96億股股份在京東網絡司法拍賣平臺上進行司法拍賣，占該公司總股本比例為73.72%。7月3日，安居公司通過司法拍賣，以20.83億元的總價取得其中約4.13億股股份，占世榮兆業總股本比例的51%。

??根據《證券法》和《收購管理辦法》的相關規定，安居公司應當向其他股東所持有的世榮兆業全部無限售條件流通股發出全面要約。基于要約價格6.22元/股、最大收購數量約3.97億股的前提，本次要約收購所需最高資金總額約24.66億元。

??世榮兆業1998年創建于珠海，2008年2月在深交所重組上市，是珠海的第二家房地產上市公司。其創始人梁家榮（綽號“世界仔”）出生于珠海斗門區乾務鎮乾東村一個農民家庭，世榮兆業的投資也聚焦在斗門區。曾有機構統計，截至2015年底，世榮兆業的土地儲備約300萬平方米，其中280萬平方米位于斗門區，是珠海“最大的地主”。但第二年，梁家榮便因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住，并在2019年底辭去世榮兆業董事長一職。

??2020年7月，珠海市召開掃黑除惡專項斗爭新聞發布會，公布了廣東省公安廳《關于檢舉揭發珠海市梁家榮等人違法犯罪的通告》，鼓勵知情者檢舉揭發，對查證屬實的重要線索最高獎勵50萬元。根據通告中的信息，自上世紀90年代以來，梁家榮等犯罪嫌疑人在珠海市斗門區通過實施尋釁滋事、故意傷害、非法采礦、非法占用農用地等系列違法犯罪，搶奪霸占海域海洋資源、壟斷鱸魚養殖市場、盜挖山體非法采礦等方式牟取非法利益，嚴重擾亂當地社會秩序，造成惡劣社會影響，嚴重侵害了人民群眾的人身安全和財產權益。

??2023年，世榮兆業透露，該公司收到珠海市中級人民法院的執行裁定書，獲悉珠海市中級人民法院在執行梁家榮等生態環境保護民事公益訴訟的9起案件中，已裁定凍結并將拍賣被執行人梁家榮及其父梁社增名下的約5.96億股股份。據了解，在這9起案件中，梁家榮被判連帶賠償生態環境損害費用，被執行總金額約38.47億元。

??在此次司法拍賣前，市場并無珠海國資要出手的風聲傳出。受這個預期外的消息刺激，7月8日，世榮兆業開盤不久便封漲停，報收6.39元。

??大橫琴集團的資本版圖

??公告披露，大橫琴集團6月14日決定由安居公司作為競拍主體通過司法拍賣取得世榮兆業股份，并啟動有關準備工作。10天后，經安居集團執行董事決定，同意該公司通過司法拍賣取得世榮兆業股份并履行可能觸發的全面要約收購義務。

??根據相關規定，若要約收購期屆滿時社會公眾股東持有的世榮兆業股份比例低于其股本總額的10%，那么該公司將面臨股權分布不具備上市條件的風險。但安居集團強調，此次要約收購不以終止世榮兆業上市地位為目的。

??7月8日，世榮兆業的相關人士對中國房地產報記者表示，收購人承諾會采取一些措施，避免公司退市。至于國資入主后的發展計劃，“我們不清楚，要以公告為準。”

??從經營指標來看，雖然2023年世榮兆業的營業收入和歸屬母公司凈利潤分別只有15.5億元、2億元，但因為過去數年沒有大舉擴張，因此資產負債率維持在較低水平。截至2023年底，其土地儲備約141萬平方米，均位于斗門區。

??一位投資者表示，2020年9月，曾在珠海多個政府部門工作的李緒鵬空降世榮兆業擔任總裁一職，大概率是受珠海市政府委派，因此，世榮兆業實際上已由官方托管。再加上該公司沒有爛尾項目、開發的樓盤品質較好，公司層面沒有涉及大的糾紛、土地儲備成本低等因素，國資入主也有合理性。

??珠海一位業內人士則認為，聯系梁家榮所涉案件，珠海國資競拍世榮兆業股份更像是資產沒收。

??大橫琴集團是2009年4月成立的珠海市屬國有企業，為橫琴粵澳深度合作區實體化運營最大的國有平臺。截至2024年5月底，該公司總資產近1600億元，累計開發建設項目超490個，總投資額超2600億元。

??世榮兆業已經是大橫琴集團入主的第三家上市公司了。2020年7月，大橫琴集團收購世聯行15.9%的股份，以29.9%的表決權比例成為了該公司的實控人。2023年3月，大橫琴集團與航空城集團進行建設板塊資源整合，通過非公開協議方式取得寶鷹股份19.46%股份，成為控股股東。

??在大橫琴集團看來，世聯行、寶鷹股份的主營業務都與該公司有著較強的協同效應。入股世聯行可在產業園區和配套設施的運營方面相聯動，有助于大橫琴集團打造創新型產業園區范本，構建新型城市產業發展服務商。入主寶鷹股份則可以實現對珠海國資旗下建筑工程類資源的進一步優化配置，打造業務協同性更好的新建投平臺。

??不過，若是從投資的角度看，這兩筆買賣都不算成功。世聯行原控股股東世聯中國及第二大股東華居天下向大橫琴集團轉讓股份的代價分別為2.8元/股、3.1元/股。7月8日，世聯行的收盤價僅為1.56元。寶鷹股份的收購價格為4.932元/股，7月8日的收盤價已跌至1.41元。

??7月9日上午，世榮兆業的股價開始回調，一度下挫2.82%，徘徊在6.22元的要約價格附近。