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??寧波市住建局發(fā)布通知將在執(zhí)行落實國家有關(guān)部門已發(fā)布的政策基礎(chǔ)上調(diào)整個人住房公積金貸款政策、個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)延長購房補(bǔ)貼政策等。

??01

??個人住房公積金貸款政策有哪些變化？

??（一）可貸額度倍數(shù)調(diào)整內(nèi)容

??2024年7月9日起，職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍。

??（二）貸款利率調(diào)整內(nèi)容

??下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，我市自2024年5月18日起新發(fā)放的個人住房公積金貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

??（三）首付比例調(diào)整內(nèi)容

??2024年7月9日起，在寧波市購買自住住房的（購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn)），購買首套自住住房的，貸款首付比例為不低于20%；購買第二套自住住房的，貸款首付比例為不低于25%。政策發(fā)布前，借款人所購住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

??（四）簡明事例問答

??問：繳存職工A當(dāng)前未婚且無房，現(xiàn)已在寧波市就業(yè)并連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，其當(dāng)前一般公積金賬戶余額有3萬。計劃于新政實施后在鄞州區(qū)購買新房，問申請住房公積金貸款的首付比例、貸款利率和可貸額度分別為多少？

??答：按照《通知》規(guī)定，繳存職工A在《通知》發(fā)布后購買首套自住住房的，其公積金貸款首付比例為不低于20%，若申請住房公積金貸款年限超過5年以上的，貸款利率為2.85%；可貸額度=繳存職工A在申請貸款日繳存賬戶余額×20倍=3×20=60萬元，實際貸款額度還應(yīng)滿足我市公積金貸款還貸能力測算要求。

??02

??對于個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有何優(yōu)化？

??（一）個人住房商業(yè)貸款

??居民家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，新購住房按首套住房認(rèn)定。居民家庭在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計入家庭住房套數(shù)，新購住房可按首套住房認(rèn)定。

??舉例：1.某家庭在海曙區(qū)有一套住房但在鄞州區(qū)無住房，在鄞州區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。

??2.某家庭在海曙區(qū)有一套住房但正掛牌出售，在海曙區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款可按首套住房認(rèn)定。

??這一政策旨在優(yōu)化購房者的貸款條件，進(jìn)一步擴(kuò)大符合購房貸款資格的人群，支持剛性和改善型住房消費，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

??（二）個人住房公積金貸款

??2024年7月9日起，申請住房公積金貸款在寧波市購買自住住房的（購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn)），繳存職工家庭住房套數(shù)以購房所在地相關(guān)部門出具的家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)；住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

??政策發(fā)布前，借款人所購住房已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

??03

??購房補(bǔ)貼是否延期？

??各地購房補(bǔ)貼政策有效期由2024年6月30日延續(xù)至2024年12月31日。