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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，山西省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。措施包括取消太原市商品住房限購(gòu)政策，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實(shí)個(gè)人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動(dòng)，積極組織房地產(chǎn)促銷活動(dòng)等17條措施；該措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。

??其中，措施明確，取消太原市商品住房限購(gòu)政策。購(gòu)買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購(gòu)房人資格。

??取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓，大力支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購(gòu)房需求。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地支持改善性住房需求釋放。

??措施要求，加大住房公積金支持力度。繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付款比例均為20%，購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

??支持開展住房“以舊換新”活動(dòng)。凡在同一設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房，購(gòu)買新房意愿的群眾，可享受“以舊換新”服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險(xiǎn)。各市政府要搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接合作平臺(tái)，支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。2025年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??措施明確，積極推行“房票安置”模式。對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補(bǔ)償安置的，征收人可將補(bǔ)償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房。房票實(shí)行實(shí)名制，房票持有人為被征收人；被征收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購(gòu)買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公、車位等）、配售型保障性住房等。