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??10月30日，長沙土地市場底價出讓2宗純住宅用地。值得關注的是，湖南中欣地產底價摘牌的編號為[2024]長沙市051號的地塊，包含了中欣地產旗下中欣楚天瀾庭項目之前退掉的用地。

??編號為[2024]長沙市050的地塊，位于開福區營盤路與黃興北路交會處東南角，出讓面積為7341.38平方米，容積率≤2.4，由江西卓越商貿有限公司、新余市招財福信息咨詢服務有限公司控股的湖南同辰房地產開發有限公司以底價總價12318萬元摘得，折合樓面價6991元/平方米。

??編號是[2024]長沙市051號的地塊，位于雨花區高鐵新城片區，出讓面積為119158.64平方米，一幅地塊容積率≤2.8，另一幅地塊容積率≤3.0，由湖南中欣地產旗下的湖南中泓興楚置業有限公司以底價總價132756萬元摘牌，折合樓面價3856元/平方米。

??天眼查顯示，同樣名為湖南中泓興楚置業有限公司，出現了兩家企業。一家成立于2015年10月19日，注冊資本5000萬人民幣，為湖南省中欣房地產開發集團成員企業，已于2020年4月8日被注銷；另一家成立于2024年7月18日，注冊資本為2000萬人民幣，也是湖南省中欣房地產開發集團成員企業。

??引人關注的是，2021年6月1日，在長沙首批集中供地的競拍中，湖南中欣地產旗下的湖南利富東方置業有限公司以212210萬元底價摘得編號為[2021]長沙市049號地塊，折合樓面價3280元/平方米。

??2022年1月28日，因公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假，湖南利富東方置業有限公司被長沙市市場監督管理局列入經營異常。2022年10月，該地塊的中欣楚天瀾庭項目還曾公示過批前規劃，一期A組團包括13棟高層住宅，1棟是商業公寓和1所幼兒園。

??自拿地以來3年多過去了，但中欣楚天瀾庭項目始終沒有開工。到今年8月，有消息稱，該項目地塊計劃收回后再重新掛牌出讓。

??相比于此前地塊嚴苛的掛牌條件，此次掛牌出讓的[2024]長沙市051號地塊，與[2024]長沙市050地塊基本一致，掛牌條件簡單，無特殊掛牌條件，且沒有了此前的商業部分，只有純住宅用地，被認為從某種意義上完成了“商改住”。