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??樓市止跌回穩(wěn)跡象愈發(fā)強(qiáng)烈。

??國(guó)慶節(jié)前，一線城市集體調(diào)整限購(gòu)政策，為“十一黃金周”的樓市升溫奠定了良好基礎(chǔ)。隨著一系列樓市新政“組合拳”的持續(xù)發(fā)酵，10月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出顯著的升溫態(tài)勢(shì)，其中一線城市表現(xiàn)尤為明顯。

??在新政推動(dòng)下，北京樓市成交量持續(xù)升溫。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至10月中上旬，北京二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)套，創(chuàng)造近幾年的同期新高。10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了8296套，超過(guò)9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%。

??“北京樓市10月1日至20日的成交量是近年來(lái)同期的最高點(diǎn)，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%，新建住宅成交量也接近翻倍。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京樓市“量升價(jià)穩(wěn)”，新房和二手房房?jī)r(jià)已出現(xiàn)止跌，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格兩年來(lái)首次上漲。

??在上海，“滬七條”政策實(shí)施三周，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心透露，9月30日～10月17日，一手住房成交26萬(wàn)平方米，日均成交1.4萬(wàn)平方米，較去年同期日均成交增加40%。

??二手房市場(chǎng)也尤為火熱。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海二手房單日成交連續(xù)破千套，其中10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。這一數(shù)據(jù)不僅遠(yuǎn)超去年同期，也高于今年9月同期的成交水平。

??深圳新房市場(chǎng)更是一周內(nèi)兩度出現(xiàn)“日光盤(pán)”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)僅1.5小時(shí)便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭(zhēng)搶，銷售金額約6億元。深圳樓市的火爆程度，可見(jiàn)一斑。

??樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月22日，本月深圳市一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到8405套，達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認(rèn)購(gòu)382套。按此趨勢(shì)發(fā)展，月底累計(jì)認(rèn)購(gòu)量有望超10000套。

??廣州作為華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，其樓市同樣表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的系列成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)一手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)4成多。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅網(wǎng)簽6300套，同比增長(zhǎng)45.73%。這一數(shù)據(jù)不僅反映出廣州樓市的回暖趨勢(shì)，也彰顯了購(gòu)房者對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

??部分新一線城市及熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)也不甘示弱，展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。

??數(shù)據(jù)顯示，10月1日至16日，鄭州全市商品房累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)3793套，同比增長(zhǎng)20.41%。其中商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)3449套，同比增長(zhǎng)19.14%。鄭州樓市的升溫，與近期多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策集中落地密不可分。

??長(zhǎng)沙樓市同樣在10月份持續(xù)升溫。據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅近兩周（10月1日至16日）成交2248套，成交量在33萬(wàn)平方米左右，環(huán)比9月同期上漲了2倍多。近期出臺(tái)的降低首付比、房貸利率等政策，不僅降低了購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻，也提高了他們的購(gòu)房意愿。

??成都樓市在“國(guó)慶”期間也呈現(xiàn)出了銷量上升的趨勢(shì)。雖然整體成交仍低于上月，但購(gòu)房者的看房熱情顯著提高。據(jù)成都市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年10月1日~10月16日，成都市新房成交2382套，二手房成交7091套。雖然與9月同期相比有所下降，但考慮到前期積壓需求的釋放以及市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，成都樓市的未來(lái)仍值得期待。

??值得一提的是，“國(guó)慶”期間，新房成交量激增187%的杭州，土地市場(chǎng)誕生了新單價(jià)“地王”。10月22日，杭州出讓1宗宅地，該地塊地處江灣新城核心板塊，吸引綠城、濱江、華潤(rùn)、保利、越秀、建杭、中海等國(guó)企、央企及本土實(shí)力民企激烈爭(zhēng)奪，歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城斬獲，攬金34.2億元，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/平方米。

??國(guó)金證券表示，9月底以來(lái)一系列政策支持下，當(dāng)前多地樓市熱度較高，若核心城市能夠持續(xù)釋放市場(chǎng)止跌企穩(wěn)積極的信號(hào)，則有望提振信心、改善預(yù)期，真正迎來(lái)地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的拐點(diǎn)。