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??這是否意味著哈爾濱商品住宅土地供應(yīng)被按下了“暫停鍵”？

??日前，自然資源部下發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。通知指出，對(duì)于庫(kù)存壓力大、去化周期超過36個(gè)月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，堅(jiān)決遏制存量土地不合理增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??針對(duì)一通知， 有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，包括哈爾濱在內(nèi)的多個(gè)城市商品住宅去化周期超過36個(gè)月。

??哈爾濱住宅去化周期如何？在供地方面又有怎樣的安排？

??記者從哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截至4月底，哈爾濱市待售的商品住宅去化周期不到30個(gè)月，并未超過36個(gè)月紅線。目前，哈爾濱市住建部門正在研究開發(fā)房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，屆時(shí)將更加精準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)全市及各區(qū)域的房地產(chǎn)銷售、價(jià)格、存量等數(shù)據(jù)。“哈爾濱市將通過釋放政策紅利，在精準(zhǔn)規(guī)劃、精準(zhǔn)供地的前提下，一手抓去庫(kù)存，一手抓高品質(zhì)樓盤建設(shè)，不斷滿足人民群眾對(duì)于優(yōu)質(zhì)住房的期待。”哈爾濱市住建局表示。

??“五一”假期后，哈爾濱市群力西區(qū)域壹號(hào)首府等部分樓盤出現(xiàn)一房難求現(xiàn)象，引發(fā)了哈爾濱市購(gòu)房人的極大關(guān)注。記者在采訪中了解到，當(dāng)前，隨著改善型購(gòu)房群體需求的變化，使得哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化，迭代升級(jí)的“好產(chǎn)品”需求空間明顯加大，使得高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供應(yīng)出現(xiàn)了“結(jié)構(gòu)”性短缺。

??“現(xiàn)在市場(chǎng)上一些熱銷項(xiàng)目已經(jīng)沒有多少房源了，僅剩一些不太好賣的邊角戶型，可選房源較少，去化時(shí)間較長(zhǎng)。還有一些遠(yuǎn)郊大盤庫(kù)存較高，去化相對(duì)困難，但好產(chǎn)品市場(chǎng)還是認(rèn)可的，很多企業(yè)也在做產(chǎn)品的迭代升級(jí)，前段時(shí)間群力西項(xiàng)目的熱銷印證了高品質(zhì)住宅正是目前市場(chǎng)上重要需求。”一位在哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)多年的人士表示。

??4月30日召開的中共中央政治局會(huì)議首次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)“增量和存量”這一對(duì)關(guān)系。會(huì)議指出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

??記者在采訪中了解到，今年3月份，哈爾濱市針對(duì)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條、房屋全生命周期存在的問題，圍繞惠民、惠企兩個(gè)方面，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中圍繞打造好產(chǎn)品、好房子在土地、規(guī)劃方面給予最大力度支持。伴隨著若干措施的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉矸€(wěn)健發(fā)展。