??中房網訊 得益于在戰略轉型、區域布局和產品升級、創新等方面的積極探索，華東、華中區域內涌現了一批在全國范圍內具有較強競爭力的房地產企業。

??6月27日，《2019中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式對外發布。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院連續第5年發布該項區域測評研究報告，也是對該區域“七省一市”（上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南）的房地產市場和房企的一次全面盤點。

??根據報告顯示，2018年華東、華中區域銷售面積、銷售金額同比雙雙上升，區域內各省市房地產成交較為活躍。以上海、蘇州、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、長沙為代表的熱點城市大部分量價齊升，部分城市較去年有所下降。

??隨著房地產行業集中度的不斷提升，大型房企的管理和建設施工等趨于標準化，傳統的地產行業逐漸靠近天花板。因此，開發商在發展模式、運營模式上積極求變，契合房企自身優勢，深入多元發展，減速提質，優化布局。

??除江蘇外，其余省市成交均實現不同幅度增長

??測評報告顯示，2018年華東區域四省一市商品房銷售面積為41258.54萬平方米，同比上升1.73%，占全國銷售面積的24.04%，較上年提高0.1個百分點；銷售金額共計47025.06億元，同比增長14.68%，占全國銷售金額的31.36%，較上年提高0.69個百分點。華中區域三省商品房銷售面積為32095.03萬平方米，同比增長6.98%，占全國銷售面積的18.70%，較上年提高0.99個百分點；銷售金額共計20940.67億元，同比增長17.32%，占全國銷售金額的13.96%，較上年提高0.61個百分點。

??從各省市商品房銷售面積和金額同比增長速度來看，除了江蘇省銷售面積出現小幅下滑外，其余省市銷售面積和銷售金額都實現不同幅度的增長，且增速均大于全國平均水平。這表明華東、華中區域在全國市場中占據重要地位。

??從房地產開發投資增速看，上海、江蘇、浙江出現同比上升，其中浙江增速較快，達到20.88%；福建、安徽、河南、湖北、湖南投資增速均出現不同程度下降。此外，各省市土地購置情況出現明顯分化，上海、福建、河南購置面積有所減少，其中上海連續六年下降；浙江、江蘇、安徽、湖北、湖南購置面積有所增加。土地購置費用方面，七省一市全部上漲。從新開工面積看，除安徽有所下降外，其他各省市均實現正向增長。

??華東區域成房企“必爭之地”

??一直以來，華東都是房地產企業的重點布局區域。作為一帶一路和長江經濟帶的重要交匯點，政府工作報告提出將長三角區域一體化發展上升為國家戰略。上海和浙江、江蘇、安徽的26座城市目標成為世界城市群。眾多三四線城市受益于大都市圈的輻射，同樣迎來發展機遇。從本土房企在該區域的土地儲備看，綠地貨值超5000億，新城、中南、寶龍、綠城等貨值超2000億，正榮、禹洲、旭輝等貨值超800億。福建則作為海西經濟區的主體，南北與珠三角和長三角鏈接，具有獨特的地域經濟優勢。

??華中地區方面，根據國家發改委《促進中部地區崛起"十三五"規劃》，支持武漢、鄭州建設國家中心城市，強化長沙等省會城市地位。繼續做大洛陽、宜昌、岳陽等國家區域中心城市。在人口引入方面，鄭州、武漢等城市紛紛降低落戶門檻，常住人口和戶籍人口均有所增加。

??從本次測評結果來看，華東各區域中，綠地集團、新城控股、世茂房地產、旭輝集團和正榮地產在2018年表現突出，分列上海區域前五名；浙江區域中，綠城集團、祥生地產、佳源集團分列浙江前三；江蘇區域中，中南建設、弘陽地產、朗詩集團持續表現優異，分列江蘇區域榜單前三；福建區域中，泰禾集團、融僑集團和禹洲集團占據區域前三位；安徽區域中，文一地產、恒泰集團、新華房地產集團分別位列區域前三名。華中各區域中，建業集團、正商集團和康橋集團憑借區域內的優異表現位列河南前三；奧山置業、福星惠譽和武漢地產集團分列湖北前三強；中建信和、長沙房產和海盟控股集團分別占據湖南區域前三名。

??規模企業合作緊密，產品營銷加大創新

??2018年，隨著行業增速放緩，企業間競爭愈加激烈。各房企紛紛強調聚焦主業，在提升產品質量、優化投資布局、提高運營水平等方面做出努力。同時，規模企業間合作更加緊密，資源共享、合作開發增多。在多元化方面，區域企業積極探索房地產行業上下游的拓展。其中，租賃市場作為房企重點發展領域，企業的參與熱情高，各項供地、金融政策的扶持力度也較大。物業管理方面，憑借其財務的穩定性，該領域更是具備穿越周期的能力，房企背景的物業公司普遍被看好。此外，商業地產、物流地產、文旅地產等方面，區域房地產企業也積極參與。

??在華東華中的所有房企中，區域布局策略大致可以分為全國化布局的房企、區域深耕的房企和城市深耕的房企三類。相對區域型企業，全國化布局的房企平滑風險的能力更強，特別是現階段的房地產市場各城漲跌分化，單一城市房價面臨的波動風險要大于全國整體。區域深耕型企業主要是立足大本營及周邊城市，以此為根基向外輻射。城市深耕型房企一般在當地擁有比較優勢，這樣同頭部房企能形成錯位競爭。

??另一方面，不同區域內房企的布局策略略有不同。圍繞上海、江蘇、浙江、福建等重點地區城市的企業多數圍繞區域深耕且向面向全國化布局，而安徽、河南、湖北、湖南四省市內的房企多以城市深耕為主，圍繞省市內及附近城市區域布局較多。華東區域由于其優越的地理位置和良好的經濟基礎，依舊為企業發展重點，隨著一線城市受政策縮緊的影響，多數企業也向環繞重點城市周邊發展較快的衛星城市和新一線城市進行深化布局。

??2018年，創新作為企業發展的助推器，諸多房企在產品、營銷等方面加大了創新力度，積極進行戰略調整，加強線下活動力度，結合大數據、人工智能等科技手段，為房企的發展提供新的角度。營銷方面，根據市場熱度情況，企業積極調整營銷策略，采取多樣的營銷手段，多維度加強去化能力。科技賦能方面，房企與科技公司合作增多，關注智能化發展。此外，房企在深耕主業外衍生的多元化方向，也為企業的創新發展助力。

　　附：2019中國房地產開發企業華東華中區域測評榜單