中房網(wǎng)訊 8月9日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布了《2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華南西南區(qū)域測評(píng)研究報(bào)告》。這是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最權(quán)威的機(jī)構(gòu)，首次對(duì)華南、西南區(qū)域房企進(jìn)行測評(píng)，其測評(píng)結(jié)果公正、客觀。本次測評(píng)主要從收入規(guī)模、利潤規(guī)模、資源儲(chǔ)備、產(chǎn)品創(chuàng)新、社會(huì)責(zé)任等方面全面衡量測評(píng)企業(yè)的綜合實(shí)力，同時(shí)增加了持有性物業(yè)租賃收入和面積兩項(xiàng)指標(biāo)的考量。

??該測評(píng)研究報(bào)告指出，2016年華南及西南區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)省市房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升，華南區(qū)域市場整體表現(xiàn)較優(yōu)，西南區(qū)域市場整體表現(xiàn)略差強(qiáng)人意。從企業(yè)來看，華南和西南區(qū)域表現(xiàn)較為出色，共有34家企業(yè)躋身2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)，在全國范圍內(nèi)具有較強(qiáng)的競爭力。此外，區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)出一批全國知名的典型項(xiàng)目，為行業(yè)樹立了產(chǎn)品標(biāo)桿。

??市場：華南西南市場表現(xiàn)分級(jí)明顯

??2016年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，均創(chuàng)下歷史新高。其中，華南西南區(qū)域商品房銷售面積和銷售金額均占全國銷售面積和銷售金額近三成。對(duì)比全國商品房銷售面積和銷售金額同比增幅，華南區(qū)域整體及主要省廣東、海南增幅均高于全國水平。對(duì)比全國商品房銷售面積同比增幅，西南區(qū)域整體及主要省市廣西、重慶、四川、貴州、云南均低于全國水平。銷售金額方面，西南區(qū)域則與全國水平基本持平。華南區(qū)域和西南區(qū)域市場表現(xiàn)分級(jí)明顯，西南區(qū)域整體市場不如華南區(qū)域，呈現(xiàn)出非均衡性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??企業(yè)：全國實(shí)力房企占比較多

??華南區(qū)域中，恒大集團(tuán)憑借世界500強(qiáng)、行業(yè)第一的銷售業(yè)績、充足的土地儲(chǔ)備、地產(chǎn)金融健康文旅四大產(chǎn)業(yè)布局等強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)位列區(qū)域第一名。萬科集團(tuán)則被擠至次席。碧桂園以銷售突破三千億、領(lǐng)先的成本控制及行業(yè)第一的土地儲(chǔ)備躋身區(qū)域第三名。保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商局蛇口、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、華發(fā)實(shí)業(yè)分列四到十位。其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、招商局蛇口、華發(fā)實(shí)業(yè)屬于央企、國企背景的房企，保持業(yè)績穩(wěn)定、資源充足、管控規(guī)范。恒大集團(tuán)、萬科集團(tuán)、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)則更傾向于業(yè)績和利潤率的增長。

??西南區(qū)域中，金科地產(chǎn)以區(qū)域銷售業(yè)績第一，二線城市全覆蓋的布局戰(zhàn)略、“地產(chǎn)+服務(wù)”的新運(yùn)營模式等突出表現(xiàn)位列區(qū)域第一。藍(lán)光發(fā)展憑借高價(jià)值區(qū)域的投資布局、改善性產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)變化位列次席。中天城投、新希望集團(tuán)、藍(lán)潤集團(tuán)分列區(qū)域三至五名。除了中天城投屬于貴州的房企外，金科地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、新希望集團(tuán)、藍(lán)潤集團(tuán)則屬于四川、重慶的房企。

??布局：穩(wěn)定一二線，增強(qiáng)三四線

??區(qū)域布局戰(zhàn)略方面，市場穩(wěn)定繁榮的一、二線城市是大中型企業(yè)重點(diǎn)布局區(qū)域，三、四線城市由于去庫存的政策利好，也逐漸成為大中型房企的主要拓展區(qū)域。廣西、四川、重慶、云南、貴州五省市外來企業(yè)布局較多，本土的中小企業(yè)因在本土資源豐富、拿地成本較低而主要深耕本土市場。2016年，房企多采取高周轉(zhuǎn)模式以迅速提高銷售業(yè)績，拿地力度超越歷史水平，土地市場競爭快速升溫，溢價(jià)率不斷上漲，土地市場“地王”頻現(xiàn)。保利、碧桂園、雅居樂等企業(yè)頻頻出手，成都、重慶、南寧等二線城市成為了房企搶占的熱點(diǎn)，溢價(jià)率漲幅甚至超過了廣州、深圳。

??產(chǎn)品：注重個(gè)性和創(chuàng)新

??區(qū)域內(nèi)房企一方面注重市場需求的轉(zhuǎn)變，一方面更加注重政策變化的影響，積極尋求產(chǎn)品差異化，以達(dá)到精準(zhǔn)營銷的目的。如方圓地產(chǎn)的“私人定制”和“一站式家居”兩大個(gè)性服務(wù)，美的地產(chǎn)在多城落地的5M智慧健康社區(qū)，碧桂園集團(tuán)的科技小鎮(zhèn)，時(shí)代地產(chǎn)的時(shí)代未來小鎮(zhèn)、南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、廣州白云空港小鎮(zhèn)等。

??營銷：互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)營銷

??“互聯(lián)網(wǎng)＋”、“房地產(chǎn)＋”時(shí)代，以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及大數(shù)據(jù)支撐的營銷創(chuàng)新引領(lǐng)的房地產(chǎn)營銷變革。萬科、富力、碧桂園等均已將VR技術(shù)應(yīng)用到樣板間和銷售中心。萬科“萬享會(huì)”、碧桂園“鳳凰通”、保利“保利幫客”、金地“金地云客” 等線上O2O平臺(tái)的全民營銷模式成為不少房企營銷的重要方式。

??附表：2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華南西南區(qū)域測評(píng)榜單

??備注：

??1、企業(yè)范疇：

??（1）總部在中國大陸華南、西南區(qū)域，且具備獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。企業(yè)區(qū)域分公司、子公司以及在區(qū)域成立的項(xiàng)目公司不單獨(dú)納入測評(píng)范疇。

??（2）華南地區(qū)，包括：廣東、海南。

??（3）西南地區(qū)，包括：廣西、貴州、云南、四川、重慶。

??2、數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)、CRIC決策咨詢系統(tǒng)、企業(yè)自填數(shù)據(jù)。

??3、統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2016年1月1日至2016年12月31日。

??4、數(shù)據(jù)范疇：企業(yè)在中國大陸的商品房合同簽約備案數(shù)據(jù)；持有型物業(yè)的租賃數(shù)據(jù)。