??10月27日，由上海易居房地產研究院主辦的“2022房地產企業品牌價值測評成果發布會”線上舉行。

??會上，上海易居房地產研究院執行院長、易居企業集團CEO丁祖昱發布了2022房地產品牌價值測評成果的分析。他表示，2021年到2022年是房地產波瀾壯闊的一年，對房地產企業來說有機遇更有挑戰。

??50強品牌房企的變動率非常高，達到50%，有一半的企業發生了變動，比2021年的發布上升了36個百分點。其中20強變動率40%，10強變動率是20%，中海、萬科、保利在2022年排名一二三，金茂和新城首次新晉10強。華南房企在區域的占比當中大幅上升，50強品牌房企業中華南房企占了40%，首次超過了華東的房企。另外，國資背景的房企在50強中的優勢有62%，比2021年大幅上升了40個百分點。

??從品牌房企的區域布局來看，品牌房企的區域布局也開始收縮，經過了16年開始的大擴展之后，最近幾年整個的區域布局明顯出現收縮。2021年50強品牌房企中僅22%房企城市布局數量在上升，近八成的房企布局數量在減少。這個數字比2020年下降了48個百分點，我們也注意到各梯隊平均進入城市的數量均出現了下降，1到10強平均進入城市143，下降了17個，下降幅度比較大的是21強到30強，平均進入城市數量45個，下降了27個，整個數量的下降明顯超過了11到20強和31到40強。

??在品牌特征的分析中，品牌三度中的認知度有所提升，50強平均認知度比上一年上升的1.77個百分點，達到了45.26%。多數的50強房企品牌認知度集中在50%到75%之間，10強房企品牌認知度相對更高，達到了78.85%，其中最高的是萬科，接近90%，這是品牌三度中唯一一個提升的。

??50強房企的銷售額也出現了下降，集中度也出現了下降，銷售額的同比下降幅度10強是14.02，50強是18.82，應該說下降的幅度還是挺大的。也是對應幾年來首次下降。集中度前10強21.93，20強31.82，50強是45.19，其中50強的集中度下降幅度最大。

??同時，是房企更加注重降本增效了，大家都在過“緊日子”，優化組織結構，重構業務流程，全方位的降本增效，應該說是目前房企的基本動作。

??丁祖昱表示，深度調整下這些房企不斷的尋找第二曲線，不斷的尋找業務的發展，住宅這塊2021到2022年出現了明顯的收縮，而非住宅的業務方向，很多房企開始全方位的探索，比如說長租，50強房企的長租業務占比早就超過了一半，比如說養老，大家都知道養老的未來，五年十年之后，整個養老產業總規模會超過住宅，今天很多房企也把養老作為未來發展的重點。還有商業，今天在第二曲線中能夠支撐兩條腿走路的只有少數，萬達、新城、華潤這些房企在商業方面通過租金的回報兩條腿走路。

??此外，還有物業，雖然今年物業也受到了比較大的挑戰，但是大家都對物業未來的發展前景表示看好，另外也對物業對房地產企業品牌帶來的附加值進一步的關注，在這種調整下不斷的探索第二曲線，也會讓房企有新的、更好的、更大的發展空間，也能夠進一步的提升這些房企的品牌形象。