??苗樂如：尊敬的各位領導、各位嘉賓，女士們、先生們大家下午好！中國房地產研究會、中國房地產業協會，今天在這里發布2011年中國房地產上市公司測評成果。同時舉辦房地產投融資峰會。首先，我代表主辦方向參加今天峰會的各位來賓、媒體界的朋友們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！代表主辦方向進入房地產上市公司百強的企業表示衷心的祝賀！向關心房地產發展的社會各界和新聞媒體界的朋友表示感謝！

??總結世界眾多國家的經驗和我國房地產發展的實踐，在工業化城市化進程當中，房地產業始終作為支柱性產業、基礎性產業，民生性產業，在國民經濟和社會發展中發揮時代作用，同時，我們又看到了2010年國家調控持續發力，企業投資、銷售開工各項指標完成較好，調控目標實現不理想，房價、地價上漲的壓力繼續。看到調控有力促進了調整，住房保障力度空間，結構調整邁出大步伐，領軍企業積極布局二三四線城市，加大加速了商業、旅游等地產開拓，企業競爭門檻大幅度提升。調控中結構性的通脹因素，輸入性的通脹因素，消化性的通脹因素，綜合影響下通脹預期形成了對于房地產住宅價格的壓力。

??在回顧2010年以來的趨勢，我們應該必須高度認識到在去年中央經濟工作會議上提出要逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系，并寫入了“十二五”規劃，這是近年來對于房地產調控的高度總結和深化，反應了國家對于房地產市場發展特點和規律的認識與把握。

??作為“十二五”的開局之年，我們面臨調整經濟結構，轉變發展方式的要求，面臨著更加注重和保障民生的要求。綜合2010年以來一系列政策效果，不同地區、不同城市、不同項目差異顯著。面對通脹預期壓力和轉變發展方式下的房地產調控，對各級政府開發企業，不同主體的運行都會緊緊把握住總體收緊下的差別化政策，不同主體運行的成效將有顯著的差異。

??在這種形勢下，總結企業成功的經驗，交流對房地產行業形勢的研判，向社會各界客觀、全面的介紹企業的綜合實力和社會職責的履行，有利于貫徹好國家宏觀調控的要求，促進房地產業的持續、健康發展，為實現住有所居、造福人民，為國家經濟較快平穩發展和社會的和諧安定盡我們企業的責任，發揮行業的作用。這也就是我們多年來持續開展此項測評的初衷。

??中國房地產研究會、中國房地產業協會于3月23日在北京舉行了房地產500強測評成果的發布會，同時舉辦了500強峰會，恒大集團，河南建業等領跑企業交流了自身發展的策略、部署，提出了自己對于房地產行業形勢研判的程度發布會取得了良好的社會反響。房地產上市公司從數量上占比不高，但是上市公司信息披露的情況較為完整、準確和深入，上市公司的綜合實力、盈利能力、抗風險能力、投資潛力和成長能力等方面都具有極強的行業代表性，能夠充分折射出整個行業在市場開拓、經營管理、市場營銷、行業風險、建設保障性住房體系和商品房體系，轉型創新以及發展導向的基本趨勢。因此，迎合社會各方面的高度關注，當時3月份上市公司的年報沒有公布，中國房地產研究會，中國房地產協會在深度跟蹤研究企業的基礎上，繼續發布2011年中國房地產上市公司測評研究報告，發布2011年中國房地產上市公司排行榜，同時發布中國房地產上市公司專項排行榜，透視房地產市場的動向，揭示上市企業應對策略和操作經驗，從而引領我們的行業積極主動的迎接2011年房地產，迎接“十二五”開局之面。在房地產發展歷史機遇和挑戰中引領我們的行業向縱深發展，提升整個房地產行業的專業化水平。

??本次測評活動我們依據房地產上市企業2010年的主要數據指標，從運營規模、抗風險能力、盈利能力、發展潛力、經營效率、創新能力、社會責任、資本市場，針對這8個方面的表現進行分析，采用了收入規模、開發規模、利潤規模等20個二級指標，采用了房地產業務收入、持有性物業、持有性面積38個三級指標，選用了層次分析法等三種測評模式。三種測評模式全面衡量中國房地產上市公司的綜合實力，保證了測評結論的客觀、公正、專業和科學。希望通過這次測評活動，第一、可以為房地產上市公司提供更全面、更專業的平臺體系，有助于房地產上市公司了解自身的相應實力，理清行業的相對地位，在推進轉型、創新中為公司調整戰略奠定堅實的基礎，為建立并維持發展企業的核心競爭優勢提供支持。第二、可以為政府、銀行和其他金融機構、消費者市場參與者在引資、放貸、投資等各方面做決策，提供有參考價值的企業信息。第三、可以幫助投資者、消費者和相關投資機構全面評判房地產上市公司在行業中的地位和競爭力，以便做出有利的投資規劃。第四、可以發掘行業優勢、企業群體，加深社會各界對于優秀房地產上市公司的熱誠度，提升優秀企業的品牌形象，彰顯企業的品牌價值。最后達到提高發展質量、促進創新轉型，發揮上市房地產公司為房地產行業可持續發展的引領作用，促進行業的長期、穩健發展。

??最后，祝愿房地產上市企業再接再勵，在2011年再創佳績，祝全體嘉賓身體健康，工作順利，預祝發布會圓滿成功。謝謝！