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??導讀：2025年3月20日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的2025房地產開發企業綜合實力測評正式發布成果。招商建管憑借突出的綜合實力，在本屆評選中斬獲2025中國房地產企業代建綜合能力TOP8。

??據悉，該測評活動已連續開展17年，測評成果已成為全面評價房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要指標。

??一、拓展迅速，建立代建行業新標桿

??招商建管是招商蛇口旗下統籌管理并開展代建業務的專業公司，業務范圍涵蓋政府代建、商業代建、資本代建等各類型代建項目，可為政府、企事業單位及各類社會資本提供包括前期策劃、規劃設計、項目管理、咨詢顧問、銷售代理、品牌輸出、輕資產服務等內容的全生命周期解決方案。

??2010年，招商蛇口啟動漳州開發區代建業務，隨后積極布局粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀、雄安新區、海南自貿區等區域。公司以高效的開發管理能力、卓越的策劃設計能力、穩健的項目運營能力和豐富的品牌運營能力，為委托方提供全流程、全周期服務。歷經十四年深耕布局，截至2024年末，招商建管代建業務已形成覆蓋全國26座核心城市的戰略版圖，累計交付代建項目560個，總建筑面積突破2400萬平方米。值得關注的是，2024年全年實現強勁增長，新簽約代建項目77個，新增建筑面積898萬平方米。形成了覆蓋市政公園、道路橋梁、會展中心、文體藝術中心、學校教育、醫療康養、產業辦公、住宅公寓、水工等9大業態的綜合代建能力，積淀形成了豐富的代建專業能力，以及完備的專業團隊。

??二、四大核心優勢：構筑代建競爭力基石

??在招商建管的整個發展歷程中，始終堅持以客戶為中心，不斷提升服務質量和專業能力。正是基于這樣的堅持和努力，招商建管逐漸形成了自身在代建業務上獨特的四大優勢。

??1、平臺資源

??依托招商局集團強大的平臺背景和招商蛇口豐富的城市運營經驗，招商建管能夠橫向聯動集團內部各類資源，實現內外部資源的無縫對接。這種強大的平臺資源優勢為招商建管在項目拓展、業務創新等方面提供了有力支持。

??2、穩健經營

??作為央企，招商建管秉承穩健的經營理念和合規的管理機制，實現了國資管理與市場化運作的完美結合。通過市場化手段實現了企業的快速發展，同時財務策略穩健，招商蛇口“三道紅線指標”始終維持在綠檔水平。

??3、全業態產品

??招商建管具備覆蓋9大產品業態的綜合代建能力。無論是會展中心、產業商辦，還是住宅公寓、醫療康養等，招商建管都能提供成熟多維的解決方案和服務。這種全業態產品的綜合代建優勢使得招商建管能夠滿足不同類型客戶的需求。

??4、綜合成本管控

??憑借超萬家優質供應商資源和完善的供應鏈管理體系，招商建管在項目中實現了集約化的降本增效，在保證產品質量的基礎上為客戶降低了成本支出。這種綜合成本管控能力使得招商建管在市場競爭中更具優勢。

??三、項目實踐：全業態代建能力深度驗證

??會展類代建：深圳國際會展中心

??深圳國際會展中心：作為全球首例獲得三項綠色建筑認證的展館，深圳國際會展中心是招商建管綠色智慧的集大成者，其121萬平方米的占地面積和160萬平方米的總建筑面積，不僅見證了招商建管在超大型項目上的卓越執行力，也樹立了綠色建筑的新標桿。同時，招商建管也在杭州成功復制深圳國際會展中心的建設、運營經驗，成功建設落成杭州大會展中心。

??產業商辦類代建：深圳南山智谷產業園

??作為南山區的新經濟引擎，更展現了招商建管在產業與城市融合方面的匠心獨運。這座建面63萬平方米的現代化綜合體，集辦公、居住與休閑娛樂于一身，每一處細節都彰顯了招商建管在產業商辦建設領域的卓越實力與創新思維。此外，招商建管還打造了諸如網谷、意庫、智慧城等一系列同類產品，展現了其在產業商力建設上的全面布局和深厚底蘊。

??住宅居住類：廬州臻境

??廬州臻境項目坐落于合肥市廬陽區核心腹地，系該區域首個實施城市更新的示范地塊。項目總建筑面積約23.6萬平方米，招商建管于2024年3月成功中標，全面負責項目全周期代建管理、規劃設計及營銷等工作。

??面對周邊復雜環境帶來的諸多挑戰，招商建管創新實施"八大突破"解決方案，通過精細化成本管控為業主方實現多重價值提升。項目以卓越品質迅速成為廬陽區改善型住宅市場的標桿之作，其前瞻性的設計理念和精工品質獲得市場高度認可。2024年10月25日項目首開即告售罄，憑借其卓越品質及現象級熱銷表現，先后兩度獲頒業主方表揚信，在代建領域樹立了卓越的服務口碑。

??市政公園類代建：深圳南山中心河代建項目

??項目位于深圳市南山區，項目北起東濱路，南至望海路，含中心河兩岸、中心路兩側人行道，單側長約2.5公里，改造面積約15萬平方米。本項目是集河流保護、休閑景觀等多種功能于一體的南山區重點民生工程。項目一期已于2021年10月1日建成開放，先后獲央視《新聞聯播》、深圳衛視、南都N視頻、第一現場、民心橋等多家媒體報道，受到市民群眾的歡迎。項目二期已于2023年10月1日開放，獲深圳灣社區及中心河沿線18個小區業主聯合會贈送錦旗贊譽。

??文體藝術類代建：寶安公共文化藝術中心

??寶安公共文化藝術中心地1.43萬平米，建筑面積9.21萬平米，是寶安區博物館、美術館、藝術館三館合一的區級文化藝術綜合體，集收藏、展覽、教育、交流、推廣于一體的大型現代化、國際化、數字化的綜合文化設施。項目建筑總高度99.9m，地上十二層、地下三層，結構體系為帶懸挑體的鋼結構支撐框架連體結構，于2019年12月開工，目前建設中。

??榮譽見證：權威認可與行業口碑

??招商建管的專業實力與卓越表現贏得了業界的廣泛認可。近年來，招商建管蟬聯"中國房地產企業代建綜合能力TOP8""中國房地產代建領先品牌"等殊榮；其代建項目更榮獲國際安全獎、國家級3A工程等數十項國內外獎項。同時，企業憑借優質的服務質量贏得了眾多客戶的認可和贊譽，收到多封感謝信和表揚信。

??作為代建行業的領航者，招商建管正以開放包容的姿態擁抱變化，以創新進取的精神開拓市場。隨著代建行業進入高質量發展階段，招商建管將繼續發揮央企責任擔當，以專業能力賦能城市發展，以匠心品質兌現美好生活。未來，招商建管將持續深化全業態代建能力，拓展全球化業務布局，引領代建行業邁向新的高度。