中房網訊：2011年3月23日，2011中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會在中國大飯店盛大舉行。此次峰會由中國房地產研究會、中國房地產業協會與上海易居房地產研究院房地產測評中心主辦，全筑建設企業集團、易德信股權管理、方源資本協辦。會上，上海易居研究院院長、房地產測評中心專家委員會主任張永岳就2011年中國房地產開發企業500強采購、授權品牌發布做簡要說明。

     張永岳：尊敬的各位領導、各位來賓，我很榮幸代表主辦方就2011年中國房地產開發企業500強采購、授權品牌發布做一些簡要說明。首先，向大家介紹測評背景、目的、方法。在宏觀調控背景下，中國房地產業內眾多的企業將逐步走理性開發、穩健開發、持續發展的軌道。我們的開發企業會越來越重視產品質量，相關建材、部件、整合以及產品的應用。

     測評簡要說明

     另一方面，雖然宏觀調控影響會向產業鏈蔓延。在這樣的過程當中，相關產品的銷售以及相關企業的發展也面臨新的考驗。在這樣的過程當中，從整個行業健康發展的要求出發，從相關企業各自需要出發，我們有必要對房地產產業鏈相關企業進行梳理，并且在這個過程當中適當加以引導。為此，今年相關測評主要希望能夠為我們房地產開發，為我們的消費者，為各個相關產業產品供應商提供依據，提供前行標桿，提供努力方向。同時，在這樣的過程當中，我們也希望通過測評能夠提升房地產產業鏈各相關企業的評判形象，促進整個產業鏈房地產開發形成一個誠信、有序的市場環境。同時，我們的測評還能夠希望在微觀活動當中，為房地產開發，為消費者為供應商進一步提供積極、有效的決策依據。為了達到這個目的，我們本著測評以科學、公正、可觀、權威為引導，主要測評內容是評估房地產開發企業在實際開發過程當中建材、采購品牌。相關測評方面我們主要邀請位居中國房地產企業相關專業人士負責同志，主要是工程總監、高級人員，主要方法是進行實際問卷訪問調查，通過這個調查，確定開發中國選用相關產品以及相關供應商品牌的一個綜合測評結果。下面，把相關資產業分14類產業測評做簡要說明：
     第一，電梯類。在這個過程當中，我們可以發現，電梯市場品牌電梯占有度很高。在這個過程當中，外資品牌仍然占據主導地位。
     第二，涂料類。涂料品牌前10強，首選高80%以上，市場優勢明顯，占有度高。
     第三，地板類。圣象成為持續領跑者。地板互比較地產產品要嚴。分布城市明顯。
     第四，瓷轉類。國產品牌占據主要市場。各區域品牌首選率差異較大，國產品牌缺乏領軍企業。國產品牌在高端市場，影響力比較低。
     第五，防盜門類。有十家企業獲得稱號。品牌集中度低。
     第六，窗類。有10家企業獲得首選品牌稱號。品牌產品占有度很高，然而他們的影響力、顯現度還不夠。
     第七，衛浴潔具類。科勒領跑十強。國內品牌缺席。國際品牌區域競爭激烈。
     第八，開關插座類。有西門子等十個品牌獲得稱號。在這個產品中，品牌競爭相當激烈，另一方面，前十強首選相關市場占有率超過95%。就市場方面，接受度還是比較高的。這里面本土品牌TCL表現不俗。
     第九，照明燈具類。知名品牌占市場主導。三大品牌在各區域首選率高。
     第十，空調類。十強品牌首選率總和超七成，大金空調一枝獨秀，個別品牌在二線城市表現不俗。
     第十一，櫥柜產品。市場品牌眾多，競爭激烈。行業地區差異性明顯。一線城市以及二線主要城市開發商首選品牌相當集中。
     第十二，廚房電器類：有西門子獲得十強稱號。個別品牌在區域市場表現初衷，知名品牌競爭激烈。
     第十三，熱水器產品。國內外知名品牌仍然是市場上的消費主流。在這個當中，各個品牌主要競爭市場區分比較明顯，占有不同地位。
     第十四，樓宇智能化類。大企業實力雄厚，小企業有待發展，市場潛力巨大。樓宇智能化品牌區域分化明顯。

     測評提出幾條基本建議 

    最后，我簡要把測評當中提出建議簡要做說明，供諸位，特別是相關企業參考。我們這次測評提出了幾條基本建議。
     第一，從目前整個區域來看。技術環節的趨向明確，要求標準也在提高，在這個過程當中，低碳、環保、質量，合理價格成為開發商首選品牌考慮的主要因素。
     第二，隨著行業轉型提升，產業鏈整合重要性，隨著市場轉型也在提升。在這個剛才當中，不僅房地產開發企業接受度隨之加強，房地產企業和相關上下游的企業合作隨著提升。
     第三，節能建議。如果使上下游企業合作能夠更為有效，品牌形象供求互動更為重要。知名房地產企業聯合、聯姻，成為行業重要的問題。我們的測評結果最后建議，整合營銷，為行業添磚加瓦。這樣的測評，我們會不斷地按照科學、公正、透明的原則，持續下面。這樣的測評方法，內容會不斷加以完善，在這個剛才當中，得到了業內領導、相關企業各個方面很多的支持，在這里表示衷心的感謝。感謝大家對相關工作的支持和幫助，也期望大家在今后的工作能夠提供進一步的支持和幫助。我的發布和說明到此為止，謝謝大家。