??1、技術(shù)環(huán)境趨向明確　低碳生態(tài)環(huán)保成為開(kāi)發(fā)商首選

??2009年“低碳”理念和實(shí)踐只是在發(fā)達(dá)國(guó)家深入人心，在我國(guó)僅僅維持在概念階段。而2010年，房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，低碳生態(tài)環(huán)保已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在實(shí)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中考慮的重要因素之一，部分領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)企業(yè)如萬(wàn)科、朗詩(shī)、當(dāng)代節(jié)能、中鷹集團(tuán)、鋒尚國(guó)際等企業(yè)已經(jīng)在實(shí)際項(xiàng)目中充分運(yùn)用國(guó)際上先進(jìn)的理念，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到公眾的普遍歡迎。

??研究發(fā)現(xiàn)，各類建材如涂料、廚房電器、空調(diào)、照明燈具、衛(wèi)浴潔具、地板等在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上更加趨向于綠色節(jié)約型產(chǎn)品，這已經(jīng)成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈明確的技術(shù)環(huán)境趨勢(shì)。同時(shí)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，通過(guò)低碳生態(tài)環(huán)保建材的批量采購(gòu)和規(guī)模化利用，有效地降低了成本，為整個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)期的低碳節(jié)能創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)有力的基礎(chǔ)。

??調(diào)研發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)整體性、系統(tǒng)性實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建材產(chǎn)品有著濃厚的興趣，對(duì)能夠提供整合性應(yīng)用解決方案、符合低碳生態(tài)環(huán)保性質(zhì)建材供應(yīng)商的產(chǎn)品接受度進(jìn)一步提高，這類企業(yè)產(chǎn)品采購(gòu)的首選率明顯占優(yōu)。

??2、全產(chǎn)業(yè)鏈整合提速　上下游企業(yè)合作成為業(yè)內(nèi)主流

??隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)內(nèi)出現(xiàn)兩種趨勢(shì)，其一是產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化程度日益提高，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專注于某一細(xì)分產(chǎn)品領(lǐng)域外，專業(yè)化的營(yíng)銷策劃、代理、中介服務(wù)等成為主流運(yùn)作模式，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借助產(chǎn)業(yè)鏈上下游的專業(yè)化分工，大大提高了各自的運(yùn)營(yíng)效率；其二是產(chǎn)業(yè)在不同層次及產(chǎn)業(yè)鏈幾個(gè)或全部環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性合作關(guān)系，沿著整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)進(jìn)行整合，以期發(fā)揮整合的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)鏈上企業(yè)的共同成長(zhǎng)。

??近一兩年來(lái)，兩種趨勢(shì)均有加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，一方面產(chǎn)業(yè)分工日益細(xì)化，在每個(gè)細(xì)分子行業(yè)的生產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)效率越來(lái)越高，另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)試圖在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)期內(nèi)就實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合，通過(guò)上下游的完整合作來(lái)提升項(xiàng)目的品質(zhì)和盈利水平。

??通過(guò)測(cè)評(píng)研究，我們發(fā)現(xiàn)運(yùn)用全產(chǎn)業(yè)鏈整合思維進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)發(fā)展迅速，整體盈利狀況和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及奠定發(fā)展的優(yōu)勢(shì)地位。例如，上海地產(chǎn)集團(tuán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中就整合了相關(guān)低碳材料和技術(shù)，提升了項(xiàng)目的低碳節(jié)能水平，降低了項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本。與此同時(shí)，相關(guān)建材供應(yīng)商也借助優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商的品牌在行業(yè)內(nèi)嶄露頭角，為建材企業(yè)的發(fā)展提供了良好的契機(jī)。

??3、品牌形象供求互動(dòng)　知名建材商聯(lián)姻標(biāo)桿房企發(fā)力

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌除了滿足人們的識(shí)別的需求外，更重要的功能在于節(jié)約了交易各方的信息成本，為相關(guān)購(gòu)買(mǎi)者提供了保險(xiǎn)，即當(dāng)企業(yè)失信時(shí)，其價(jià)值會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，失信帶來(lái)的短期好處無(wú)法彌補(bǔ)其造成的長(zhǎng)期損害。因此，知名品牌產(chǎn)品的供應(yīng)商更不容易出現(xiàn)欺詐行為，品牌為其誠(chéng)實(shí)守信提供了擔(dān)保，從而也能保證上下游交易方之間進(jìn)行長(zhǎng)期交易，產(chǎn)品供求雙方都能夠從誠(chéng)實(shí)守信中得到好處。

??另一方面，上下游企業(yè)之間品牌互動(dòng)會(huì)產(chǎn)生良好的協(xié)同效應(yīng)，即上游企業(yè)會(huì)因?yàn)橄掠纹髽I(yè)較為知名而提高品牌知名度；反之，下游企業(yè)會(huì)因?yàn)槭褂蒙嫌纹髽I(yè)的知名產(chǎn)品而為產(chǎn)品增添較高的附加價(jià)值。

??因此，我們?cè)跍y(cè)評(píng)研究中發(fā)現(xiàn)，知名建材供應(yīng)商服務(wù)商與標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的密切合作，帶來(lái)了雙方的共贏局面。高品質(zhì)的建材提升了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)，標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際項(xiàng)目中大量運(yùn)用某建材商的產(chǎn)品為其開(kāi)拓其他市場(chǎng)奠定了良好的認(rèn)知基礎(chǔ)，使相關(guān)建材商更容易在市場(chǎng)上獲得訂單。

??4、權(quán)威測(cè)評(píng)促進(jìn)融合　線上線下整合營(yíng)銷為行業(yè)添彩

??在本次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購(gòu)首選品牌調(diào)研過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)權(quán)威機(jī)構(gòu)的客觀、公正、科學(xué)測(cè)評(píng)的認(rèn)知度大幅度提高，被調(diào)研企業(yè)和企業(yè)家普遍認(rèn)為，權(quán)威測(cè)評(píng)為建材供應(yīng)商和開(kāi)發(fā)企業(yè)之間建立了一道更便捷、更直接、更可信的信息溝通渠道，為整個(gè)產(chǎn)業(yè)提供了一種整體解決方案，有利于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的整合、融合、合作和共贏。

??通過(guò)測(cè)評(píng)，我們同時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、線上調(diào)研、大規(guī)模整合產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的發(fā)布會(huì)、線上宣傳營(yíng)銷、線下服務(wù)等協(xié)同運(yùn)作的一體化模式，對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建材供應(yīng)商企業(yè)合作、實(shí)現(xiàn)線上營(yíng)銷和線下互動(dòng)奠定了良好的基礎(chǔ)。