【房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告內(nèi)容摘要】

首套房貸繼續(xù)放松，成交回暖環(huán)比趨緩

上周(3月19日-3月25日)我們觀察的17個(gè)主要城市成交量環(huán)比微跌，同比上漲53.6%；政策方面，上周《人民日?qǐng)?bào)》連發(fā)三文，主題是房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)決、房?jī)r(jià)下行但不會(huì)大跌、鼓勵(lì)地方政府進(jìn)行保剛需的微調(diào)；另外，首套房貸利率下行趨勢(shì)蔓延；國(guó)務(wù)院提出擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。我們總體認(rèn)為中央調(diào)控決心堅(jiān)定，核心政策不會(huì)放松，未來(lái)地方政府保剛需的微調(diào)可能得以放行，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大箭在弦上，首套房貸優(yōu)惠將大范圍貫徹。我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月實(shí)體市場(chǎng)的基本面下行趨勢(shì)不改，但隨著首套房貸優(yōu)惠政策落實(shí)，房?jī)r(jià)下跌到合理程度，加之成交有同比回暖跡象，地產(chǎn)股操作性也有所增強(qiáng)，建議采取波段操作策略。