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??近日，萬科再度被推上風口浪尖。據市場消息稱，2月底，萬科與以保險公司為主的貸款機構商談非標債務延期，其中與新華資產約100億元的債務展期談判被拒，雖然新華資產于3月3日對此進行了澄清，但萬科“股債雙殺”的局面仍引起了外界對萬科債務還款能力的注意。3月11日，國際三大評級機構之一的穆迪再次提出，撤銷中國萬科的Baa3發行人評級，授予Ba1的公司家族評級，并下調高級無抵押債務評級，把所有評級列入評級下調觀察名單等，進一步加劇了市場擔憂。

??為了穩定市場信心，3月7日，萬科與三家總部位于北京的保險公司在地方政府協調之下磋商償債計劃，磋商方案包括將萬科債務償付期限延長一年、增加抵押品及公司發行債券進行“非標轉標”等；3月8日，萬科發布公告稱，萬科地產（香港）有限公司發行的中期票據總額為6.3億美元，利率為5.35%，原定于2024年3月11日到期，為確保全額償還到期票據本息，萬科企業股份有限公司已在到期前將本金及累計至到期日的利息共計約6.47億美元存入代理行指定賬戶，并且對公司5月、6月到期的兩筆境外債務兌付作出安排。與此同時，萬科的債務問題也引起了監管層的重視。據市場消息稱，監管層就萬科債務問題召開了部分金融機構會議，要求大型銀行加強對萬科的融資支持，以及非標債務持有人與公司協商推進展期等。隨后，12家商業銀行為萬科籌資800億消息傳出。據悉，工行將作為牽頭行，與農行、中行、建行、交行和郵儲銀行六家國有銀行，以及招行、平安等六家股份制銀行，為萬科籌措約800億元的銀團貸款，以應對未來到期的公開市場債券償付，對此，萬科方面尚未回應。

??據Wind數據顯示，截至2024年3月4日，萬科境內外存續債券共75只，債券余額合計約872億元，從到期情況來看，萬科一年內到期的債券就有45只，余額合計約為326億元，占所有存續債券余額的37%。今年上半年，萬科有16只債券陸續到期，應償還債券金額約150億元。此外，萬科還有一部分非傳統融資債務。盡管根據萬科2023年三季度財報顯示，截至2023年9月30日，萬科擁有貨幣資金1036.8億元，表面上足夠覆蓋短期內到期債務。但事實上，由于預售資金監管規則限制和“保交樓”任務等因素影響，萬科短期內仍承受較大的現金流壓力。

??如果市場消息屬實，債務展期和銀行貸款落地，將在很大程度上緩解萬科的短期償債壓力，但長期來看，市場的回暖和企業銷售業績的改善才是更為關鍵的因素。萬科作為中國房地產行業的龍頭企業，其債務危機已受到廣泛關注，能否成功化解債務危機，將對行業產生重要影響。