??核心觀點(diǎn)：

??1、2018年3月，相比成交表現(xiàn)平平的2月，本月環(huán)比上漲超四成。主要是因?yàn)榇汗?jié)期間房管局備案有所延遲的成交數(shù)據(jù)放到了本月當(dāng)中，致使環(huán)比上升明顯，但也因?yàn)橄迌r(jià)堰塞湖、網(wǎng)簽受限導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)難免“失真”，熱點(diǎn)城市供需錯(cuò)位、無(wú)房可售等問(wèn)題愈加凸顯，3月市場(chǎng)期待的銷售旺季并未到來(lái)。

??2、碧桂園、萬(wàn)科、恒大在1季度銷售均突破1500億，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。碧桂園本月銷售額達(dá)640億，領(lǐng)先萬(wàn)科、恒大一百多億，主要是由于其在三四線城市布局項(xiàng)目較多，相比一二線城市市場(chǎng)而言，三四線城市受限較少。

??3、由于政策持續(xù)收緊，房企普遍出現(xiàn)預(yù)售證獲取延后的情況，32家典型房企一季度銷售業(yè)績(jī)同比漲幅不大，我們預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始房企將加大推案力度，力爭(zhēng)業(yè)績(jī)同比漲幅加大。

??核心觀點(diǎn)：

??1、2018年3月，31家房企公開(kāi)市場(chǎng)積極拿地，拿地總建筑面積高達(dá)8778萬(wàn)平米，環(huán)比上升140%，成交總價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)64%，平均成交樓板價(jià)有所回落，較上月下滑近4成，為3161元/平米。本月新增土地總量上升主要受房企于樓板價(jià)較低的三四線城市積極拿地補(bǔ)倉(cāng)影響，本月房企整體新增土地儲(chǔ)備總量大幅上升。

??2、從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，中國(guó)恒大、碧桂園、中粱地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)為本月拿地最活躍的四家企業(yè)，共拿地近6000萬(wàn)平方米。其中中國(guó)恒大本月拿地規(guī)模居31家之首，拿地總量達(dá)2960萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)達(dá)597億。另外，碧桂園本月繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)三四線城市的布局，其在三四線城市的拿地總量占比達(dá) 76%。

??3、總體來(lái)看，本月房企拿地較為積極，大多房企通過(guò)招拍掛拿地，如保利于佛山以49.8億竟得本月最高總價(jià)地塊。在新增土地儲(chǔ)備區(qū)域布局方面，房企繼續(xù)聚焦中西部區(qū)域。在1-3月新增土地建面上，四大區(qū)域占比最高的區(qū)域?yàn)橹形鞑浚急冗_(dá)到36%，其次是長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海，占比分別為25%，23%和16%。成渝經(jīng)濟(jì)圈繼續(xù)備受追棒，房企爭(zhēng)相在重慶、成都進(jìn)行布局。

　　詳情下載：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)月報(bào)（2018年3月）