??上周三(9月16日)方興地產于聯交所進行買賣所用的股份簡稱之英文簡稱已由“FRANSHION PPT”更改為“CHINA JINMAO”，中文簡稱由“方興地產”更改為“中國金茂”。自此，地產江湖又多了一個霸道的中字頭企業。

??這家去年豪擲101億奪上海閘北區地王的房企，今年8月31日，金茂聯合中鐵以50.25億元拿下北京豐臺區單價地王，該地塊扣除公租房部分折合樓板價高達6萬元/平方米。9月7日，以總價20.74億元擊敗萬科拿下寧波江東區地塊，成為寧波2015年總價新地王。

??這一系列近乎瘋狂的奪地行為不得不引人思考，這家開發商為何如此闊綽？

??維持高端品牌形象，提高盈利能力

??中國金茂(前方興地產)頻頻出手以高價奪取優質地塊，維持其一向的高端品牌形象，提高產品溢價水平。根據房企公布的2015年半年報，大多房企 今年上半年的收入與去年同期相比有很大的增長，然而利潤率卻是一片下滑。金茂今年上半年實現收入57.58億元，毛利率高達41.2%，凈利率達 27.6%，大幅拉開了與其他房企的差距。

??較強的盈利能力使其獲得了資本市場上較高的認可度，加上央企背景助力其降低融資成本。2015年上半年，企業平均借款利率低至5.4%。截至今 年6月30日，企業現金持有177億元，現金短債比為2.0，凈負債率73%，較優的債務狀態使金茂與一般民營開發商相比，在拿地的態度上顯得“豪氣萬 丈”。

??地王項目大賣是傳統，頻頻上演“中國好鄰居”

??2009年6月30日，金茂拿下北京廣渠門15號地塊，創下當時北京土地總價、單價“雙料地王”，同時也成為方興在北京的第一個住宅項目。 2011年4月份首批次開盤便以29.47億元宣告售罄，而后2011年末，廣渠金茂府又以近50億元的銷售成績獲得北京年度單盤銷售冠軍，2012年4 月廣渠金茂府三期開盤一小時內再次售罄。其后，2012年年底，廣渠金茂府四期樓王當日認購超20億元，火爆銷售持續。

??2014年初101億拿下上海大寧地王，直接引發了上海市北部區域的價值回歸，甚至使丁祖昱博士發出了“全國地王看閘北”的驚叫。 該地塊被打造為金茂旗下定位高端居住“府系”產品，成為中國的第五座“金茂府”，4月份首次開盤均價7萬元/平方米，攬金21.2億元，上半年項目銷售額 直接貢獻集團23.8%的業績，隨著未來閘北區并入靜安區的可能性，其價格還蘊藏著巨大的上漲空間。可以說大寧金茂府的出現不僅僅推動了大寧板塊的價格上 漲，甚至帶動整個閘北區的上漲。

??以項目旁邊的明園森林都市為例，13年二手房價格大約為3.5萬元/平方米，至2014年底漲到4萬元/平方米，然而隨著今年大寧金茂府的開盤熱賣，目前已經飆升至5萬元/平方米，未來價格的繼續水漲船高已成大概率事件。

??今年8月31日金茂聯合中鐵以50.25億元拿下的北京豐臺區單價地王，該地塊是繼西局地塊之后，豐臺區域再次出現的單價“地王”，扣除公租房部分折合樓面價高達6萬元/平方米，周邊項目售價目前為4.1-4.6萬元/平方米，而該地塊樓面價已遠超在售項目。

??事實上，該地塊的誕生有其特殊的原因：一方面由于現在房企回歸一線成為主流，三四線城市庫存高企，去化壓力巨大，另一方面北京四環內住宅用地供 應稀缺，且未來城六區的住宅用地更將受到嚴格管控，南城區域前景看好、生活配套也將逐步完善，故未來該項目銷售單價很有可能超過10萬元/平方米。當然， 該地塊的誕生必將帶動整個板塊的價格上升及推動周邊項目的快速去化。

??9月7日20.74億元再拿寧波江東區地塊，該地塊處于江東、海曙、鄞州三大板塊連接區域的中心位置，周邊交通與商業配套設施完善，周邊的樓市開發“氛圍”濃厚：錦港府、中海寰宇天下、萬科長豐項目、金地長豐項目等項目均距離該地塊不遠，該地塊未來發展高端住宅的前景看好。

??即便經驗豐富，地王專業戶還需要時常冷靜思考

??每一次地王的誕生都是一次事件營銷，金茂已經吸引了大量的行業關注度，而地王后續的開發、銷售都會持續受到外界關注，這一點上無需任何廣告費 用，尤其對于中高端住宅產品，天然自帶的“地王”光環就是最佳的廣告，同時企業知名度在行業也不斷攀升，甚至被冠以“地王專業戶”的名頭。

??金茂在中高端住宅開發上經驗豐富，近期中高端改善市場的又向好，使得土地的價值得到了充分的體現，為企業帶來了相當可觀的毛利率水平。但是高價 地塊項目，勢必面臨更多的風險和壓力，尤其是在捆綁了過多資金，而市場出現波動的時候，對企業資金鏈的考驗將是巨大的，故在拿地時仍需要謹慎思考。

??當然，對于這種“中國好鄰居”，相信金茂每次拿地周邊的項目早都已經樂開了花了。