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??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%，成交環(huán)比上升33%

??2、百強(qiáng)房企10月業(yè)績環(huán)比增長73%，同比增長7.1%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年10月，新房供應(yīng)回落4成而成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)次高。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降40%，顯著不及三季度月均。成交延續(xù)9月回升態(tài)勢，環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%；前10月累計(jì)同比下降30%，降幅較上月僅收窄2.67個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面，10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高。同比增長7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。累計(jì)業(yè)績30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

??預(yù)判11月，我們認(rèn)為，10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位。11月隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動(dòng)能放緩預(yù)期小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況來看，的確存在“先升后降”。由此可以判斷，新政利好效應(yīng)呈現(xiàn)遞減態(tài)勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。

??1 百強(qiáng)房企10月業(yè)績環(huán)比增長73%
年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月同比正增長

2024年10月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高。同比增長7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。累計(jì)業(yè)績來看，1-10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

??2 百強(qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅略有收窄

??2024年10月，百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。

??3 10月供應(yīng)降而成交達(dá)年內(nèi)次高
料11月成交小幅回落

??得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應(yīng)回落4成而成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)次高：重點(diǎn)30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%，顯著不及三季度月均，成交延續(xù)9月回升態(tài)勢，環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%，前10月累計(jì)同比下降30%，降幅較上月僅收窄2.67個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來看，一線城市是新政直接受益者，成交同環(huán)比齊增。4個(gè)一線環(huán)比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%，累計(jì)同比下降23%。除上海外，北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市環(huán)比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市，龍頭房企表現(xiàn)亦是可圈可點(diǎn)：華潤置地深圳公司新政后8天16盤銷售套數(shù)破1000套，金額約30億元。卓越深圳地區(qū)10月突破了30億元銷售大關(guān)，龍華柏奕府、寶安星奕府等多項(xiàng)目熱銷；龍華郡奕府新政36小時(shí)內(nèi)銷售數(shù)量超百套。

??二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線，同比持降，累計(jì)同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）成交排名居前類城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環(huán)比持增，但同比回落，雖短期市場熱度延續(xù)，但與去年同期已經(jīng)不可同日而語；值得關(guān)注的是天津10月中旬全面取消限購、限價(jià)，短期內(nèi)的確刺激了一波剛需剛改客群入市，使得整體樓市有企穩(wěn)回升的征兆。

??（2）近半數(shù)弱二三線城市同環(huán)比齊增，以蘇州、寧波、濟(jì)南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，10月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和部分房企加強(qiáng)營銷力度，成交出現(xiàn)了回升態(tài)勢，累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。

??（3）重慶、長春、珠海等同環(huán)比延續(xù)降勢，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??預(yù)判11月，我們認(rèn)為，10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位，11月隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動(dòng)能放緩預(yù)期小幅回落。

??事實(shí)上，從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況來看，的確存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面積環(huán)比微降2%，由增轉(zhuǎn)降；而從廣州、深圳等城市來訪、認(rèn)購情況來看，也出現(xiàn)了增長疲軟態(tài)勢；二手房如是，據(jù)CRIC監(jiān)測，10月第四周（10.21-10.27）14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市二手房成交面積194.5萬平方米，成交套數(shù)總計(jì)20351套，環(huán)比均下降2%。由此可以看出，新政利好效應(yīng)呈現(xiàn)遞減態(tài)勢，存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。