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易居月報(bào)  之

【15城二手房市場報(bào)告】

??核心觀點(diǎn)

??11月上半月，15城二手房成交量環(huán)比增長81.7%，同比微幅增長。2020年11月上半月15城二手房成交量為37404套，較2019年同時(shí)期增長1.7%。與10月上半月相比，11月上半月15城二手房成交量上漲81.7%。造成環(huán)比上漲幅度較大的原因主要在于受十一國慶假期的影響，十月上半月成交量稀少。近幾月多地出臺(tái)調(diào)控政策，排除十一國慶假期影響，自今年7月成交量達(dá)到近三年新高后回落明顯。

??15城二手房成交量同比廈門增速最高，成都?jí)|底；相比10月下半月，成都增速第一，南京墊底。2020年11月上半月相比2019年11月上半月，15城中10個(gè)城市二手房成交量同比增長，其中廈門增速最快。成都、蘇州、東莞成交量同比降幅最大，這幾個(gè)城市，特別是蘇州和成都，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。2020年11月上半月相比10月下半月，大多城市二手房成交量有所下降，市場逐漸降溫。其中成都增速最快，南京、金華、深圳等城市成交量下降較明顯。

??一、11月上半月成交量環(huán)比增長81.7%，同比增長1.7%

??2020年11月上半月（1日至15日），易居研究院監(jiān)測的15個(gè)城市二手房成交量為37404套，較2019年同時(shí)期增長1.7%。與10月上半月相比，11月上半月15城二手房成交量上漲81.7%。造成環(huán)比上漲幅度較大的原因主要在于受十一國慶假期的影響，十月上半月成交量稀少。近幾月多地出臺(tái)調(diào)控政策，排除十一國慶假期影響，自今年7月成交量達(dá)到近三年新高后回落明顯。在“十四五”即將開啟之際，中央首次將“房住不炒”寫入五年規(guī)劃中，這意味著，下一個(gè)五年，“房住不炒”仍是樓市調(diào)控的主基調(diào)，也是地方因城施策不可動(dòng)搖的根本。

??結(jié)合上、下半月成交量兩組數(shù)據(jù)來看，11月上半月相比10月下半月二手房成交量明顯回落，但是10、11月份成交情況整體相比2019年同期還是表現(xiàn)較好。

??二、相比10月下半月：成都增速第一，南京墊底

??由于10月數(shù)據(jù)異動(dòng)的影響，10月上半月數(shù)據(jù)異常低，而下半月出現(xiàn)異常高的情況，因此，2020年11月上半月相比10月下半月大部分城市二手房成交量有所下降。其中成都增速最快，南京、金華、深圳等城市成交量下降較明顯。其中東莞、杭州、南京等地在9月、10月出臺(tái)了進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策；如：南京土地競拍限制，杭州進(jìn)一步加強(qiáng)限購政策，東莞調(diào)整公積金最高貸款額度，北京啟動(dòng)三個(gè)專項(xiàng)檢查，夯實(shí)限購政策。11月上半月除成都、佛山外，其余13城二手房成交量較10月下半月均下降超過10%。可見在近幾月政策進(jìn)一步縮緊后，調(diào)控效果較為明顯。

??三、相比2019年11月上半月：廈門增速最大，成都?jí)|底

??2020年11月上半月相比2019年11月上半月，15城中10個(gè)城市二手房成交量同比增長，其中廈門增速最大。成都、蘇州、東莞成交量同比下降最大，這幾個(gè)城市，特別是蘇州和成都最為明顯，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。

??2020年11月上半月，廈門二手房成交1592套，同比增長164.5%。2019年以來，廈門二手房成交量增幅比較明顯，今年二三季度成交量明顯超過歷史平均水平，由于10月數(shù)據(jù)異動(dòng)的影響，在11月上半月成交量較10月下半月有所回落，預(yù)計(jì)12月廈門二手房市場增速將趨緩。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯，原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì)，成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)4個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。