??導 讀：

??政策調控收緊和購房預期轉變逐步顯現，重點城市成交環比普遍回調。

??環比普遍回調且京深跌幅最大

??預計短期仍高位盤整

??2020年第32周，整體成交規模略有回落，8個重點城市成交面積環比降6%至145.3萬平方米，同比漲幅也收窄至23%。具體來看，蘇州、成都開始環比回升，但成交規模仍不及2019年同期；環比下跌城市中，北京和深圳等一線城市回調最顯著在10%左右，政策調控收緊的直接效果和購房預期轉變開始逐步顯現。但考慮到當前重點城市需求仍然旺盛，加碼調控的城市市場也并未顯著下跌，預計成交規模短期內仍將高位小幅波動。

??重點城市

??01

??北京：成交面積環比回調14%

??但同比仍增74%，后續規模有望回升

??2020年第32周，北京二手住房成交面積環比回落14至31.3萬平方米，但同比仍增74%。從同比保持正增來看，整體市場購房需求仍在穩定釋放，本周成交面積短暫回調后有望回歸高位。

??02

??深圳：調控加碼效果漸顯

??成交面積環比回落12%但體量仍保持高位

??2020年第32周，深圳二手住房成交面積環比回落12%至23.5萬平方米。但整體規模仍處于較高水平，且同比較2019年同期仍增82%。鑒于市場仍保有較大量剛性購房需求，后續成交面積將回升且繼續高位保持。

??03

??南京：成交再回落10%，環比跌幅擴大
同比增幅收窄顯示后繼乏力

??2020年第32周，南京二手住房成交面積環比回落10%至26.1萬平方米，同比漲幅回落至44%。從規模來看，本周成交體量繼續保持高位，在前期市場成交持續高熱后，同環比增幅持續收窄顯示需求后繼乏力。

??04

??成都：成交面積環比回升、同比跌幅收窄

??但體量未突破高點

??2020年第32周，成都二手住房成交面積環比上漲31%至10.4萬平方米，同比跌幅收窄至46%。但從體量上來看，尚未回升至第30周階段高點，市場需求仍處于較低的脆弱狀態。

05

??蘇州：成交環比增15%但同比仍跌44%

??短期規模仍將低位保持

??2020年第32周，蘇州二手住房成交12.9萬平方米，環比回升15%，但同比跌幅擴大至44%。本周市場規模如期回升，但從同比跌幅擴大來看，市場需求支撐較為乏力，預計后續仍有下降頹勢。

??06

??杭州：成交五周連降且跌幅擴大

??后續市場規模將高位穩降

??2020年第32周，杭州二手住房成交面積繼續回落，環比降6%僅20.3萬平方米。雖然成交規模已連續兩周回落，但一方面體量上仍維持20萬平方米以上，另一方面本周同比較2019年同期仍翻番，因此市場需求依舊充沛，成交面積后續預計將能保持高位，同時小幅下降。

??07

??廈門：成交面積環比繼續微降

??同比增速大降后續規模預計回落

??2020年第32周，廈門二手住房成交面積環比微降2%至8.4萬平方米，同比漲幅收窄至8%。雖然本周市場規模持穩，但從同比增速大幅回落來看，后續成交規模支撐乏力，或將面臨回落。

??08

??青島：成交規模環比連續三周回落
預計后續規模或能穩中有升

??2020年第32周，青島二手住房成交面積環比降4%至12.4萬平方米，但同比漲幅增至35%。結合本周同比仍保持較大增速，我們認為城市整體需求依舊穩定，預計后市成交規模將穩中有升。