??【本周觀點】

??供應環比激增，成交未能延續回升勢頭

??本周十大重點城市新增供應量414.12萬㎡，環比暴漲76.12%。成交方面，市場觀望情緒加重，成交未能延續回升的勢頭，其中一、三線成交 指數均環比下跌，尤其是一線城市，北京、深圳均較上周有明顯的下跌；二線城市漲多跌少；三、四線城市依然表現較差，整體跌多漲少，且個別城市跌幅較大。

??【政策點評】

??政策——房地產項目資本金比例下調，樓市再迎政策放寬

??本周，國務院昨日下發《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》，除了保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他 項目由30%調整為25%。地方層面，內蒙古推進戶籍改革制度，除呼包外全面放開落戶限制；哈爾濱調整住房公積金個人貸款比例，144平方米以上，首付比 例友30%降至20%；云南省政府出臺制定出20條意見，引導全省房地產可持續發展。

??本輪下調資本金比例覆蓋面很廣，但最值得關注的還是房地產。對于房企而言，也終于看到了一次切切實實利好自身的政策，減輕了房企在項目開發過程 中的資金成本和資本沉淀壓力，有利于促進企業加大投資力度。對于該項政策的成效，我們還是給予相對積極的判斷，但仍需警醒的是，政企雙方還是應當警惕資金 流動加快所帶來盲目性投資風險，防范市場再度出現投資非理性暴增的現象。

??【成交概覽】

??成交指數：一線城市成交指數228.84，環比下跌10.14點；二線城市成交指數為609.94，環比上漲51.11點；三線城市成交指數68.60，環比下跌1.20點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌，廣州成交漲幅較大，環比上漲29.47%，其次是上海，環比上漲1.36%，而北京成交跌幅較大，環比下跌12.62%，其次是深圳，環比下跌8.96%。 

??二線城市：本周18個二線城市成交面積環比11漲6跌，昆明成交漲幅最大，環比上漲60.02%，其次是青島，環比上漲50.48%；而南寧成交跌幅最大，環比下跌23.77%，其次是石家莊，環比下跌15.51%。 

??三四線城市：本周31個三四線城市成交面積環比11漲20跌，東莞成交漲幅最大，環比上漲33.62%；其次是九江，環比上漲25.67%；而徐州成交跌幅最大，環比下跌73.07%，其次是南平，環比下跌71.99%。