鳳凰房產(chǎn)訊 9月1日，全球投資咨詢(xún)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《首都經(jīng)濟(jì)圈合作深化，地產(chǎn)機(jī)遇何在？》研究報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的戰(zhàn)略下，新區(qū)域的發(fā)展將轉(zhuǎn)化為住宅、工業(yè)園、寫(xiě)字樓和零售地產(chǎn)投資的新機(jī)會(huì)。在發(fā)展的早期介入可以為投資者帶來(lái)高回報(bào)和彈性的投資期。

  首都經(jīng)濟(jì)圈旨在通過(guò)發(fā)展北京、天津和河北省11個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一體化戰(zhàn)略，解決區(qū)域間環(huán)境污染、過(guò)度擁擠和交通堵塞、收入不均和資源配置低效的問(wèn)題。該規(guī)劃旨在通過(guò)政府集中進(jìn)行自上而下的統(tǒng)籌規(guī)劃和資源配置，對(duì)京津冀地區(qū)分割和重疊發(fā)展的現(xiàn)狀加以改善。

  仲量聯(lián)行認(rèn)為，目前，缺乏協(xié)同性導(dǎo)致不均衡的增長(zhǎng)，更帶來(lái)三地城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，造成了過(guò)度供給的問(wèn)題。

  天津和河北試圖效仿北京的成功模式，紛紛興建可與北京的中央商務(wù)區(qū)和金融街相媲美的辦公樓和商業(yè)區(qū)，與北京計(jì)劃擴(kuò)大中央商務(wù)區(qū)和金融街的計(jì)劃重合。縱觀北京和天津，到2020年，將有1500萬(wàn)平方米的商業(yè)空間竣工。報(bào)告認(rèn)為，盡管所有商業(yè)空間按時(shí)竣工的可能性不大，但堪憂(yōu)的是兩地規(guī)劃建設(shè)的空間如此之大。

  “在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和傳統(tǒng)辦公樓用戶(hù)的擴(kuò)張計(jì)劃皆放緩的形式下，此區(qū)域的需求不足以支撐如此之多的辦公空間，”仲量聯(lián)行北京辦公室研究部經(jīng)理柯禮博表示：“河北 許多城市皆為二三線(xiàn)城市，但也在計(jì)劃建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)，這將造成很大的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵S多城市的服務(wù)業(yè)規(guī)模相對(duì)較小。”

  如果三地協(xié)作更加充分，盲目新建商業(yè)中心的城市將會(huì)減少，更多城市可以集中利用自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，讓市場(chǎng)本身來(lái)決定商業(yè)房地產(chǎn)的需求。首都經(jīng)濟(jì)圈中有更多辦公樓需求的城市屈指可數(shù)，通過(guò)與私營(yíng)企業(yè)的協(xié)作，地方政府可以確定哪些區(qū)域最適合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

  報(bào)告認(rèn)為，首都經(jīng)濟(jì)圈一體化戰(zhàn)略如果付諸實(shí)踐，將創(chuàng)造多個(gè)跨行業(yè)的就業(yè)崗位，改善河北省的民生和居住條件，同時(shí)減少京津兩地的交通擁堵和環(huán)境污染狀況，實(shí)現(xiàn)多贏。此外，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的成功與否，將取決于該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)程度，因此城市規(guī)劃方制定合適的發(fā)展戰(zhàn)略至關(guān)重要。