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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023年7月全國重點城市土地市場報告

??核心結論：

??1、7月土地市場供應量、成交量雙雙下降。數據顯示，全國主要地級市2023年7月土地供應規(guī)劃建筑面積為3377.03萬㎡，環(huán)比下降46.09%；土地成交規(guī)劃建筑面積為3208.71萬㎡，環(huán)比下降27.43%。

??2、7月土地市場溢價率持續(xù)下降，流拍率大幅上升。2023年7月全國主要地級市溢價率為4.8%，環(huán)比下降1.53個百分點，同比上升1.47個百分點；流拍率為19.38%，較上月上升5.13個百分點。

??3、7月上海土地出讓金遙遙  領先，達406億元；北京、寧波的土地收金表現也較為亮眼，均超百億，分別以155億元、117億元位列第二、三。

??一、供應：7月土地供應量下降，住宅用地“量縮質提”

??7月供地節(jié)奏放緩，推出樓面價小幅回落但仍處于較高水平。據諸葛數據研究中心監(jiān)測，全國主要地級市2023年7月供應土地405宗，供應規(guī)劃建筑面積為3377.03萬㎡，同比下降30.7%，環(huán)比下降46.09%；推出樓面均價為5382元/㎡，同比上漲42.61%，環(huán)比下跌9.61%。7月土地市場供地規(guī)模季節(jié)性回落，此外，不排除受近期買賣市場復蘇緩慢的影響，各地推地節(jié)奏適度減慢。但地塊整體品質仍然較高，推出樓面價同比實現“四連漲”。預計隨著8月份到期的供地清單數量增加，供應規(guī)模有望回升。

       7月住宅用地供應“量縮質提”，各等級城市供地量全線下降。從地塊性質來看，7月份住宅用地供應端呈現“量落價漲”態(tài)勢，綜合用地及商辦用地的供應量價雙雙下跌，其中住宅用地、綜合用地的供應量均下降超40%。分各能級城市來看，2023年7月，各等級城市供應量呈現全線下降態(tài)勢，其中一線及三四線城市降幅均超50%，二線城市供應規(guī)模較上月下降31.3%，但略高于去年同期，同比小幅上漲5.05%。推出樓面價方面，一線城市推出樓面價同環(huán)比雙雙降超20%；二線城市環(huán)比下降，同比上漲；三四線城市供地質量明顯提高，推出樓面價同環(huán)比雙雙上漲。