??【本周視點】新房供應小降而成交回升，土地量穩價漲

??2019年第46周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證340.08萬m2，環比下降13%。成交方面各能級城市周成交面積有明顯回升。一線城市環比兩升兩降，北京、廣州備案回升，北京環比增20.77%，相比之下深圳漲幅更明顯，環漲61.81%。上海、深圳周成交面積環跌，跌幅分別為34.6%和9.94%。二線城市漲跌參半，南寧、成都等7城環比上漲，其余城市相比45周有一定降幅。南寧環漲最為顯著，成交面積環比增42.09%，另外跌幅最大的是南昌，為48.04%。三四線城市漲多跌少，建陽環比漲幅達85.23%。

??【本周關注】

??廣州：不再新立項建設經濟適用住房；

??廣東：共有產權住房證滿5年可轉讓；

??佛山：禁止商業、辦公用房以公寓進行銷售；

??北京：土地入市時住宅用地不再“混搭”商辦；

??深圳：取消豪宅認定房價限制，只看容積率和面積；

??天津：同一機構的新房中介傭金點不得高于二手房中介傭金點。

??【政策解讀】

??政策——北京土地入市時住宅用地不再“混搭”商辦

??本周，廣州稱不再新立項建設經濟適用住房，剩余經濟適用住房“售完無補”；廣東允許共有產權住房證滿5年可轉讓；佛山禁止商業、辦公用房以公寓進行銷售；北京出新規土地入市時住宅用地不再“混搭”商辦；深圳取消豪宅認定房價限制，只看容積率和面積；天津住建委建議同一機構的新房中介傭金點不得高于二手房中介傭金點。

??我們認為北京把住宅、商辦建筑分開布局，好處主要有以下三點：其一，有利于豐富城市的空間尺度，打造更好的城市面貌，提升首都城市形象。其二，在改善住戶私密性、提升社區居住品質的同時，也能解決住宅混搭商辦所引起的管理難題和安全隱患。其三，住宅、商辦用地分開單獨供應，房企可以各采所長，最大程度做到土地利用集約化，避免后期出現“打政策擦邊球”、“掛羊頭賣狗肉”等違規開發現象。

??【成交概覽】

??2019年第46周，各能級城市周成交面積有明顯回升。一線城市成交指數為182.23，環比上升15.52點；二線城市成交指數為644.31，環比上升68.4點；三四線城市成交指數為40.84，環比上升5.11點。

??一線城市：北京、廣州備案回升，北京環比增20.77%，相比之下深圳漲幅更明顯，環漲61.81%。上海、深圳周成交面積環跌，跌幅分別為34.6%和9.94%。

??二線城市：13個重點城市漲跌參半，南寧、成都、青島、杭州、蘇州、南京、寧波等城環比上漲，其余城市相比45周有一定降幅。南寧環漲最為顯著，成交面積環比增42.09%，另外跌幅最大的是南昌，為48.04%。

??三四線城市：漲多跌少，漲幅最大的是建陽，達85.23%；跌幅最大的是韶關，為23.24%。

??【供應概覽】

??2019年第46周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證340.08萬m2，環比下降13%，獲預售證最多的城市為武漢，預售證面積達94.97萬m2。

??【土地成交】

??2019年46周，重點監測城市本周成交量穩價漲。成交總建筑面積為759萬平方米，和上周大致持平，同比則大幅上漲了37%；受北京、蘇州等高地價城市供應增多帶動，成交總金額環比大漲37%，本周成交總價為534億元，同比也增長了72%；地價也在各城市中心城區宅地供應增多的影響下環比大漲三成以上，平均樓板價高達7037元/平方米，是今年5月份以來的最高水平。

??一線城市本周僅有北京和廣州有土地出讓，北京成交的2宗地均是位于大興區的限競宅地，宗地介于五至六環間，靠近地鐵亦莊線次渠南站，教育、文娛等配套正在規劃中，因此最終這兩宗地均是溢價成交；廣州則底價成交了一宗商辦用地。二線城市本周溢價率明顯上漲，多個城市的溢價率較上周均有所回升，如重慶本周成交的2宗地均是位于南岸區的住宅用地，最終成交溢價率都在25%以上；本周成交量最大的城市是蘇州，共計成交9宗地，姑蘇、新城、相城、吳江等均有土地出讓。重點監測的三四線城市中，僅有保定的成交體量超過了100萬平方米，其余城市的成交量都不高。具體來看，保定本周共計成交了10宗地，多數位于下轄縣市，主城區僅有四宗地供應，其中位于競秀區的一宗住宅用地由于是保定二環內為數不多的凈地，周邊配套成熟，吸引了多家房企前來競拍，最終由本土房企華中地產以最高限價競得。

　【周數據表】