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??7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

??在總體經濟形勢方面，會議作出了宏觀經濟發展仍面臨多重壓力、下半年改革發展穩定任務很重的重要分析判斷。具體來看，會議肯定了上半年經濟社會發展取得的成績，同時也指出，當前外部環境變化帶來的不利影響增多，國內有效需求不足，經濟運行出現分化，重點領域風險隱患仍然較多，新舊動能轉換存在陣痛。對此，會議從多方面對下半年經濟工作作出了重要部署，主要包括：全面深化改革，以改革為動力促進穩增長、調結構、防風險；加大宏觀政策調控力度，加快全面落實已確定的政策措施；以提振消費為重點擴大國內需求，經濟政策的著力點要更多轉向惠民生、促消費；培育壯大新興產業和未來產業；推進高水平對外開放；持續防范化解重點領域風險；扎實推進鄉村全面振興；加大保障和改善民生力度；強化制度建設與執行，統籌為基層減負和賦能等。

??在房地產方面，會議繼續將房地產工作列入“持續防范化解重點領域風險”范疇，彰顯了安全與發展的重要性，也表明當前房地產領域風險依舊存在甚至風險依然較大，后續房地產各項工作仍需致力于風險防范化解。“去庫存”和“保交房”是兩項重要抓手，提升住宅品質則成為大勢所趨。具體來看，會議指出，要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量為組合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。其中，“積極支持收購存量商品房用作保障性住房”是首次出現在中共中央政治局會議文件中，或將再次成為地方加快收儲步伐的助推器。

??事實上，自2022年起，地方政府收儲商品房試點工作就已陸續開展。2024年4月30日，中共中央政治局會議首次提出研究消化存量房產政策措施，隨后保障性住房再貸款設立、收儲主體擴容至縣級以上城市等，使地方收儲提速。據不完全統計，截至7月底，全國已有超60個城市發布支持收儲相關公告或政策，如杭州市臨安區決定收購1萬平方米商品房源用作公租房，廣州市增城區擬購買2.07萬平方米商品房用作安置房，徐州、柳州、遂寧、南寧、濟南、昆明、石家莊、惠州、福州、重慶等地宣布收購存量商品房用作配售型或配租型保障房等。但從落地情況來看，政策推進并不樂觀，或收儲規模小，或受限于政府財政資金不足、開發商參與意愿不強、商品房收購定價缺少規范、保障房和商品房市場關系平衡等因素，收儲進展總體緩慢。隨著本次中共中央政治局會議表態積極支持收購存量商品房用作保障性住房，下半年存量房收購或將全面落地，相關政策支持力度有望進一步增強，但實際成效如何仍有待跟進觀察。