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??6月26日，北京四部門發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。自“517新政”以來，四個一線城市均對購房政策做了系統優化調整，由此開啟了歷史上最寬松的購房周期。本報告系統總結2023年下半年以來，一線城市購房政策的多項重大調整，涉及限購政策、首付比例政策、房貸利率政策、公積金貸款政策、認房不認貸政策、普通住宅標準政策、以舊換新政策等內容。通過系統梳理和把握政策優化要點，將更好明確政策方向，其對于發揮一線城市的示范效應、促進全國市場預期改善等都具有積極作用。

??一、限購政策

??四個一線城市對限購政策均做了積極優化調整，其特征有幾點：1）限購放松力度較大，滿足了各類群體合理住房消費需求。除針對本地戶籍和外地戶籍進行購房政策放松外，一線城市在單身群體、離異家庭、多孩家庭、企業購房、贈予等方面都有放松的操作。2）充分響應職住平衡導向，對產業聚集區域和新房發展空間較大的區域，一線城市的限購政策更為寬松。下表對一線城市依然保留的限購政策要點進行梳理。

??二、首付政策

??在“517新政”的導向下，四個一線城市紛紛下調首付比例。其中北京、上海和深圳首套房最低首付比例為20%，廣州則為15%。首付比例下調具有幾個重要特征：1）當前四個一線城市首付比例創歷史最低水平，也使得購房門檻明顯降低。2）立足于職住平衡導向和對改善型居住需求的保障，北京和上海針對職住平衡重點區域落實了更寬松的二套房首付比例政策。

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